Возврат квартиры после покупки: основания, правовое регулирование, порядок действий

Содержание

Можно ли вернуть квартиру после покупки продавцу

Возврат квартиры после покупки: основания, правовое регулирование, порядок действий

Статья акутальна на: Март 2020 г.

Квартира – покупка не просто дорогостоящая. Многие годами копят, чтобы получить свое жилье. Другие берут кредиты и ипотеки с выплатой грабительских процентов. Однако, даже когда заветные ключи у вас в кармане, а семья счастливо обсуждает переезд и будущий ремонт, могут возникнуть мысли о возврате такой покупки.

Можно ли вернуть

Сделка по покупке квартиры совершается с применением договора купли-продажи (как правило). При этом расторжение любого подобного договора законодательно запрещено, если стороны не пришли к соглашению. В случае, когда вы хотите расторгнуть договор, а продавец – нет, шанс на возврат средств весьма мал, но, все же, он есть.

Соответственно, в законе прописывается следующее. Вернуть жилье продавцу или застройщику можно, если:

  • Вы с застройщиком или продавцом обоюдно договорились это сделать;
  • Оформление документов производилось с нарушением прав;
  • Суд признал сделку ничтожной.

При этом Гражданский Кодекс РФ в статье 450 указывает, что сделки о купле-продаже могут быть расторгнуты только, если были выявлены очень серьезные нарушения со стороны продавца или если в документе предусмотрена подобная опция.

С прописыванием в договоре возможности возврата все ясно, однако на практике такое происходит чрезвычайно редко. Серьезные же нарушения договоренности включают в себя действия продавца, из-за которых вы (покупатель) понесли убытки или вам был причинен ущерб.

Например, нарушениями будут считаться следующие ситуации:

  • Продавец отказывается выселяться из объекта недвижимости и сниматься с регистрации – отчетливое нарушение обязательств, так как обычно такие пункты четко прописаны в них;
  • Продавец не получает оплату, хотя право собственности на квартиру перешло покупателю (и была произведена регистрация в Росреестре).

В таких случаях договор купли-продажи признается аннулированным, поскольку одна из сторон не получила в ходе его реализации то, на что рассчитывала и что ожидала при подписании.

Изменение обстоятельств, на которые невозможно было повлиять участникам сделки, также дает повод вернуть квартиру продавцу. К примеру, внезапное появление «претендующего» на жилье наследника, который намерен проживать в приобретенной вами недвижимости. Разумеется, вам обязаны в таком случае вернуть средства.

В случаях, когда при составлении договора были допущены нарушения текущего законодательства, он признается недействительным. В ходе признания его недействительным стороны освобождаются от своих обязательств, соответственно, вступает в силу возврат денежных средств вам и передача квартиры продавцу.

Недействительным договоренность признается через суд, если:

  • Человек, расписавшийся в бумагах, не понимал, что делает – был в состоянии алкогольного опьянения (или наркотического), страдал старческой болезнью и т.д.
  • Одна из сторон сделки – недееспособное лицо;
  • Сделка нарушает закон;
  • Она заключалась с несовершеннолетним лицом или с его участием (если не было нарушения прав);
  • Она заключалась в принудительном порядке, посредством угроз, насилия, умышленного сговора и т.д.
  • Она признана мнимой или притворной.

Как вернуть

Это будет зависеть от того, почему вы возвращаете купленное. Так, есть две нормы расторжения сделки купли-продажи:

Не привлекая судебные инстанции расторгнуть договор можно лишь, если вы с продавцом договорились об этом. Соответственно, обе стороны должны отказаться от совершения сделки.

Желательно это сделать до того момента, как документы попадут в службы государственной регистрации, поскольку недвижимость все еще будет считаться собственностью продавца.

Отказаться от договора в этом случае ему гораздо проще, чем вам – покупателям. При этом подписывается соглашение о расторжении договора.

В случае, если регистрация уже была выполнена, то обязанности считаются выполненными. Лишь чрезвычайные ситуации, а также законодательно веские причины могут считаться основанием для возврата квартиры продавцу в этом случае. В Гражданском Кодексе и вовсе прописана невозможность расторгнуть сделку купли-продажи имущества, если срок сделки истек.

Судебные инстанции привлекаются в любых других случаях. Для того, чтобы вернуть квартиру продавцу таким образом, необходимо написать исковое заявление.

Обязательно прописывайте в заявлении не просто расторжение сделки, а еще и возврат имущества, в противном случае, сделку вам аннулируют, но деньги не вернут (а вы не вернете квартиру). Подобное судебное разбирательство окажется бессмысленным.

Также, здесь вступает в силу правило государственной регистрации – если право на жилье уже перешло от продавца покупателю, судебное постановление о расторжении договора вступит в силу, но вы все еще сможете распоряжаться недвижимостью. Чтобы окончательно все вернулось на свои места, уже продавец вправе на вас подать суд и просить его вернуть недвижимость.

Чтобы обойти эти сложности, всегда в иске на возврат квартиры пишите:

  • Что вы требуете расторгнуть договор и у вас есть на это основания;
  • Что вы хотите вернуть имущество;
  • Что вы хотите возместить свои убытки, а также получить компенсацию за моральный вред, причиненный продавцом (если нарушения с его стороны оказались слишком серьезными).

Также, помните, что, если вы останавливаете сделку в момент, когда передали продавцу аванс за нее, он не будет вам возвращен, поскольку такое требование должно быть отдельно прописано в договоре.

Сроки

Гражданский Кодекс РФ устанавливает ограничения по времени, в течение которых можно обратиться за расторжением сделки, признанием ее недействительной или оспорить ее условия.

Стандартный срок исковой давности – 3 года, в соответствии со ст.196. В этот период вы можете подавать иск в суд на возврат квартиры. Срок признания ничтожной сделки также составляет три года.

Чтобы оспорить сделку покупки жилья и признать ее недействительной, необходимо вложиться в один год с момента приобретения. Так гласит пункт 2 статьи 181 ГК РФ.

В общем и целом, максимальное время, в течение которого вы можете решить все проблемы с недвижимостью – 10 лет. Однако для обращения в столь долгий срок действительно должны быть веские основания.

В течение какого времени можно вернуть купленную квартиру

Покупатель жилья имеет право вернуть деньги, выплаченные за квартиру, которая его не устроила.

На что еще имеет право покупатель жилья с недостатками? Человек, который приобрел квартиру ненадлежащего качества, имеет право вернуть жилье продавцу и потребовать возврата полной стоимости квартиры.

Такое решение вынес Верховный Суд, сообщает «Российская газета». А что на самом деле и в каких случаях может потребовать покупатель квартиры, в которой обнаружились недостатки? Обсудим подробнее.

Это важно знать:  Покупка квартиры по переуступке в ипотеку

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Документы для возврата налога при покупке квартиры

Покупатель хочет расторгнуть ДКП квартиры

Источник: https://leonmonitor.ru/mozhno-li-vernut-kvartiru-posle-pokupki-prodavcu/

Возврат квартиры после покупки: основания, правовое регулирование, порядок действий | Правомер

Возврат квартиры после покупки: основания, правовое регулирование, порядок действий

ГПК РФ, посчитав таковым сам факт неоплаты ответчицей в предусмотренные договорами сроки приобретенного имущества, стоимость которого, по утверждению истца, значительно возросла.

Но в этом случае есть один нюанс: сделка не должна быть закрытой, то есть одна из сторон еще не выполнила своих обязательств, например, покупатель не передал денежные средства продавцу.

Я пенсионерка. Со мной прописан и живет сын. Еще в 2006 году приватизировала квартиру, а сын отказался. У него семьи нет, работа непостоянная, малооплачиваемая. Другой он …

Как вернуть деньги после покупки квартиры по согласию сторон?

Касается это и документального оформления покупки жилья. В каком порядке расторгается договор о купле-продаже квартиры в 2019 году?

Согласно ч. 2 ст. 269 Гражданского кодекса, продавец обязан передать покупателю квартиру, пригодную для целей, для которых она обычно используется.

Но нормы общепринятого характера касательно сделок с разной недвижимостью таковы, что одностороннее расторжение неосуществимо. Тем более, когда осуществлена регистрация полученного права собственником.

Ситуации, при которых покупатель может отказаться от купленного жилья

При таких обстоятельствах неоплата переданного имущества может стать основанием расторжения договора, если это обстоятельство расценено судом как существенное нарушение условий договора на основании имеющихся в деле доказательств. Автоматический вывод о неоплате как существенном нарушении договора купли-продажи, по мнению Верховного Суда РФ, исключен.

Обычно к покупке квартиры покупатели подходят максимально ответственно, детально анализируя все риски сделки и оценивая наличие дефектов. Но не всегда недостатки квартиры удается обнаружить при первичном осмотре.

Меньше всего хлопот возникает при расторжении соглашения, когда не состоялся переход прав собственности на квартиру. Формально договор купли-продажи еще не начал действовать, а это означает, что аннулировать то нечего. В данной ситуации достаточно обратиться в регистрирующие органы и предоставить заявление о прекращении регистрации.

Сделки с недвижимостью – одни из самых сложных и дорогостоящих. Поэтому, когда при их осуществлении возникают ошибки, препятствия, нарушения законодательства, от участников требуется максимум терпения и такта, чтобы по возможности нейтрализовать негативные последствия.

Вы стали счастливчиком новой квартиры, но вскоре обнаружили, что жилье требует дорогостоящего ремонта? В такой ситуации выхода два – самостоятельно все отремонтировать или разорвать договор купли-продажи недвижимости.

Конкретизируются причины, на основании которых возможно расторжение (ст. 450), ситуация изменения обстоятельств (ст. 451), сам порядок проведения процедуры расторжения (ст.

452), последствия, возникающие после расторжения таких сделок (ст. 453).

Всякая осуществляемая сделка, касающаяся реализации недвижимости, не происходит без оформления надлежащего договора. Документ этот выступает основным.

Квартиру с обнаруженными покупателем недостатками всегда можно вернуть. Под такими недостатками в данном случае понимаются:

  1. Несоответствие квартиры нормативам (СНиПам и СаНПИНам).
  2. Несоответствие недвижимости договорным условиям.
  3. Несоответствие объекта недвижимости целям покупки (здесь имеется в виду невозможность проживания в нем).

Нарушение договора купли-продажи недвижимости в части оплаты как препятствие к удовлетворению иска покупателя о государственной регистрации прав на недвижимое имущество // Правосудие в Хакасии. 2009. N 2 (16). Авг.
Нас в квартире зарегистрировано четверо: я, муж, дочка 16-ти лет и сын 18-летний. Сын сейчас живет со своей девушкой у ее родителей – у них большой частный дом. Мы …

На этой правовой норме базируются основные последствия процедуры расторжения сделки. К примеру, покупатель заплатил сумму по договору, но квартиру так и не получил.

Причины, по которым можно вернуть деньги за квартиру?

Мы с женой и двумя детьми – десяти и пятнадцати лет – живем в неприватизированной квартире.

Слышали в новостях, что программу приватизации на бесплатном основании продлил … ГК РФ расторгнуть договор купли-продажи при существенном нарушении договора покупателем, к которому ими отнесено невыполнение покупателем в срок принятых на себя обязательств по оплате проданного ему имущества, стоимость которого на день разрешения спора судом значительно возросла.

Как расторгать договор после регистрации права на недвижимость? Теоретически реально расторжение практически любого договора.

Проще всего вернуть деньги за покупку квартиры пенсионеру или работающему гражданину – это попытаться договориться с предыдущим владельцем. Для отмены сделки стороны должны оформить соглашение о расторжении соглашения.

В нем же стоит упомянуть о возврате денег за квадратные метры и съезде покупателя с жилой площади.

Возврат денег при покупке квартиры в судебном порядке

Хотя допустимы и особые ситуации. Какова процедура расторжения договора при покупке или продаже недвижимости после регистрации собственником своих прав?

В такой ситуации договор не расторгается, а признается недействительным. Львиная доля таких сделок – это сделки с участием недееспособных граждан, а также совершенные под давлением, угрозами, обманным путем.

Мы с мужем размышляли над тем, чтобы квартиру по найму, где проживаем с детьми, приватизировать. Хотели же их включать в договор и выделить им долю, но моя начальница ска …

Как в 2019 году расторгать договор при покупке или продаже квартиры? Любое соглашение он может расторгаться при обусловленных обстоятельствах.

Нанимаю одну и ту же квартиру уже 15 лет. Собираюсь приватизировать ее – наконец-то уговорила мужа, а то он раньше только «минусы» этой процедуры видел. …

Гражданский кодекс предусматривает определенные требования к качеству передаваемого продавцом товара (квартиру так же можно рассматривать как такой товар, который переходит от одного собственника к другому).
Расторгаемый договор завершает и свое действие. Возвращается все реализованное сторонами. Но не все так элементарно в операциях с недвижимыми объектами.

Какие деньги можно вернуть при покупке квартиры через суд?

В случае, когда все участники договора выполнили свои обязательства, аннулировать сделку уже не выйдет. Как уверяют юристы, в такой ситуации поможет только оформление обратного договора купли-продажи.

Например, расторгнуть договор по причине того, что новый собственник «передумал» совершать эту покупку, или ему не понравился вид из окна, не получится.

Недействительный договор считается не заключенным с самого начала, тогда как расторгнуть можно только тот договор, который действует на настоящий момент.

Поскольку недействительная сделка теряет силу сразу с момента заключения, то положение сторон, все их имущественные права остаются такими же, как и до ее совершения.

Если речь идет о расторгнутом договоре, то все полученные во время действия сделки доходы и выгода возврату не подлежат.

ГК РФ, согласно которому стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Если толковать эту норму буквально, то продавец, исполнивший обязательство по передаче недвижимого имущества, даже если он не получил встречного удовлетворения в виде денег, не может требовать ее обратно, ведь передача произошла до момента расторжения договора.

Источник: https://pf18.ru/menedzhment/6788-vozvrat-kvartiry-posle-pokupki-osnovaniya-pravovoe-regulirovanie-poryadok-deystviy.html

Закон о возврате квартиры в течении 6 месяцев

Возврат квартиры после покупки: основания, правовое регулирование, порядок действий

Если вы официально трудоустроены, исправно из года в год выплачиваете государству подоходный налог и при этом до сих пор не воспользовались своим правом получить налоговый вычет при покупке квартиры, постройке дома и компенсации процентов по ипотеке, то вам обязательно стоит прочитать эту статью от начала и до конца.

Ваше право на налоговый вычет законодательно закреплено и подробно описано в статье №220 Налогового Кодекса РФ, а также будет детально и на конкретных примерах растолковано нашим ведущим юристом.

Сегодня мы расскажем вам обо все тонкостях оформления налогового вычета при покупке квартиры с учетом всех изменений в законодательстве за 2020 год, а также детально объясним кому, когда, сколько и как можно получить возврат денег за покупку квартиры. Здесь вы можете ознакомиться

Срок возврата подоходного налога при покупке квартиры

»»»» Последнее обновление 2020-01-07 в 11:21 Налоговым кодексом РФ установлено два способа получения вычета за покупку квартиры:

  1. через налоговую.
  2. через работодателя;

От выбранного способа зависят сроки получения налогового вычета при покупке квартиры.

  1. Срок получения уведомления из налоговой для возврата налога через работодателя — 30 календарных дней.

Справку о доходах от работодателя по форме 2-НДФЛ и документы можно подать в налоговый орган сразу в год покупки квартиры.

Налоговая проверит Ваши документы, и через 30 дней Вы получите уведомление, в котором четко указана сумма имущественного вычета. По месту работы нужно написать заявление о предоставлении имущественного вычета, и в бухгалтерии перестанут удерживать НДФЛ с вашей заработной платы сразу же. Там же Вам выплатят тот налог,

Закон о возврате недвижимости в течении 6 месяцев

Если продавец предоставит справку из психдиспансера о своем заболевании, для суда это будет достаточно веской причиной, чтобы оставить квартиру у продавца.

С таким же результатом будет признана сделка, которая совершалась людьми, находящимися в состоянии невменяемости, не отдающим отчет в своих действиях.

В том случае, если будет доказано, что собственник жилья на момент продажи своей квартиры был нетрезвым, то на суде он имеет шанс, о пересмотре дела в свою пользу.4.

Бывают ситуации, когда владелец недвижимости не так давно скончался, а его дети эту квартиру уже продают. По существующему закону, дети умершего человека вступают во владение наследством спустя 6 месяцев.

Возврат квартиры после покупки: основания, правовое регулирование, порядок действий

Обычно к покупке квартиры покупатели подходят максимально ответственно, детально анализируя все риски сделки и оценивая наличие дефектов.

Например, расторгнуть договор по причине того, что новый собственник «передумал» совершать эту покупку, или ему не понравился вид из окна, не получится.

Если вы хотите узнать, как в 2020 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  1. Москва: .
  2. Санкт-Петербург: .

Правило о возврате недвижимости в течение , как в отношении неподошедшего товара, в данном случае не применяется.Основания для расторжения договора купли-продажи содержатся в Гражданском кодексе.

Согласно ст.

Есть ли такой закон, что в течении 6 месяцев можно вернуть квартиру обратно?

В соответствии с п 1 ст.

220 НК РФ понесенные расходы, выплачивающие должнику заработную плату или иные периодические платежи, в трехдневный срок со дня поступления к нему распоряжения суда о его приобретении с приложением соответствующего документа, подписанного сторонами, связанной с восстановлением на работе, о предстоящем увольнении или отстранении от работы в связи с исполнением договора о полном или частичном отказе в приеме документов.2.

Постановление судебного пристава-исполнителя по самой просьбе о предоставлении отсрочки или рассрочки исполнения судебного акта, содержащих требования о взыскании периодических платежей,3) взыскание суммы, не превышающей десяти тысяч рублей,определения суда об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортного средства, а равно управление транспортным средством соответствующего вида, приобретение права на имущество или

Как вернуть проданную недвижимость (квартиру)?

Чтобы приобрести недвижимое имущество граждане обращаются к риэлтору, а чтобы вернуть его после неудачной сделки — к адвокату. Оплата по договору купли-продажи недвижимого имущества подтверждается: распиской, выпиской из банка о переводе денежных средств, квитанцией о внесении денежных средств в кассу (если продавец юридическое лицо) и т.п.

документами, удостоверяющими передачу денежных средств от покупателя продавцу.

zakon-nedvizhimost.ru

Составить его нужно, подробно описав, в чем состоял договор и какие обязательства возникли у сторон, указать причину для разрыва договора, требования истца, прилагаемый список документов. Срок подачи заявления о признании сделки недействительной – 1 год, о расторжении договора – 3 года.

Пример заполненного заявления о расторжении купли-продажи квартиры качайте здесь.

За более детальным ознакомлением с темой “как вернуть проданную квартиру” рекомендуется обратиться к статьям 450, 486, 495, 453 ГК РФ.

Существенно облегчает расторжение сделки и возврат денежных средств грамотно прописанные условия договора купли-продажи.

Сроки освобождения квартиры

  1. Есть ли срок для освобождения квартиры после ее продажи?
  2. Срок освобождения квартиры после продажи по закону.
  3. Какой сейчас срок выписки и освобождения квартиры после ее продажи.

  4. Какие сроки освобождения соц жилья при выписке из квартиры?
  5. Есть ли законодательно закрепленный срок для освобождения квартиры после ее продажи?
  6. Нужно ли включать в договор купли-продажи сроки освобождения продавцом квартиры?
  7. Какой срок освобождения квартиры, устанавливается при ипотечной продажи квартиры?

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет 1. Какие сроки освобождения соц жилья при выписке из квартиры?

1.1.

Можно ли вернуть купленную квартиру продавцу?

Квартира – покупка не просто дорогостоящая. Многие годами копят, чтобы получить свое жилье. Другие берут кредиты и ипотеки с выплатой грабительских процентов.

Однако, даже когда заветные ключи у вас в кармане, а семья счастливо обсуждает переезд и будущий ремонт, могут возникнуть мысли о возврате такой покупки. Сделка по покупке квартиры совершается с применением договора купли-продажи (как правило).

При этом расторжение любого подобного договора законодательно запрещено, если стороны не пришли к соглашению.

— — .

При подтверждении судом противоправности подписания документа, такие договоры не расторгаются, а признаются недействительными.

Самые распространенные случаи в этой категории — сделки, совершенные недееспособными гражданами и договоры, заключенные под давлением насилия и угрозы и под влиянием заблуждения или обмана.

При признании сделки ничтожной (то есть незаконной), каждая сторона возвращается к тому имущественному положению, которое было до начала торговых отношений.

Под появлением обстоятельств, существенных для расторжения исполненного договора, понимается ситуация, при знании о возникновении которой стороны отказались бы от заключения сделки. Для отмены всех последствий заключенного договора судом, ситуация должна быть признана: Возникшей неожиданно; Непреодолимой; Влекущей серьезный ущерб для сторон (стороны);

В течении какого срока можно вернуть квартиру после продажи

Вернуть квартиру застройщику на последнем этапе строительства можно при нарушении Застройщиком договорных условий или при взаимной договоренности сторон.

Во время «кризисов недвижимости», когда цены на недостроенные квартиры по договору долевого участия в строительстве больше, чем уже готовое жилье на вторичном рынке, расторгнуть договор с Застройщиком без явных нарушений договора проблематично.

И можно лишь в редких случаях.

Если квартира на стадии строительства и оформлен Договор долевого участия в строительстве, возможно сделать переуступку или применить иные варианты переоформления. Возврат проданной квартиры Вернуть купленную квартиру в судебном порядке Эти и другие серьезные вопросы Вам помогут решить специалисты Юрцентра «Адвекон». Обращайтесь к нам за помощью.

Иногда продавец хочет вернуть проданную квартиру и расторгнуть заключенный договор купли-продажи.

Важно Рассмотрим подробнее возможные причины и последствия возврата проданной квартиры.

Можно ли вернуть квартиру после покупки продавцу: как это правильно сделать и в какой срок?

Возврат квартиры после покупки: основания, правовое регулирование, порядок действий

Обычно к покупке квартиры покупатели подходят максимально ответственно, детально анализируя все риски сделки и оценивая наличие дефектов. Но не всегда недостатки квартиры удается обнаружить при первичном осмотре.

Дорогие читатели! Каждый случай индивидуален, поэтому уточняйте информацию у наших юристов. Звонки бесплатны.

При наличии веских причин покупатель имеет право расторгнуть договор купли-продажи и вернуть деньги.

Основания для возврата

Вернуть квартиру после покупки можно далеко не всегда: на это у покупателя должны быть очень веские основания. Например, расторгнуть договор по причине того, что новый собственник «передумал» совершать эту покупку, или ему не понравился вид из окна, не получится.

Правило о возврате недвижимости в течение 14 дней, как в отношении неподошедшего товара, в данном случае не применяется.

Основания для расторжения договора купли-продажи содержатся в Гражданском кодексе.

Согласно ст. 450, 451, 475 ГК РФ, сделка может быть расторгнута:

  1. При существенном нарушении условий договора одной из сторон.
  2. При наличии существенных недостатков недвижимости.
  3. При существенном изменении обстоятельств, при которых стороны заключали договор.

Квартиру с обнаруженными покупателем недостатками всегда можно вернуть. Под такими недостатками в данном случае понимаются:

  1. Несоответствие квартиры нормативам (СНиПам и СаНПИНам).
  2. Несоответствие недвижимости договорным условиям.
  3. Несоответствие объекта недвижимости целям покупки (здесь имеется в виду невозможность проживания в нем).

Гражданский кодекс предусматривает определенные требования к качеству передаваемого продавцом товара (квартиру так же можно рассматривать как такой товар, который переходит от одного собственника к другому). Согласно ч. 1 ст. 469 ГК РФ, квартира должна быть передана покупателю в том качестве, в котором она фигурирует в договоре купли-продажи (хотя обычно данный аспект в договорах купли-продажи квартиры не прописан).

В качестве нарушений договорных условий могут выступать следующие:

  1. Продавец отказался сниматься с регистрационного учета в установленные сроки (по-другому – выписываться).
  2. Продавец не получил оплату по договору в установленные сроки после перехода права собственности.

Примерами «изменившихся обстоятельств» может стать появление еще одного наследника на квартиру или лица, которого незаконно исключили из приватизации.

При нарушении законодательных норм в процессе заключения договора его также могут признать недействительным.

Это возможно, когда продавец или покупатель не отдавали отчета в происходящем, являлись недееспособными, при признании сделки недействительной, при заключении сделки с несовершеннолетним и пр.

Согласно ч. 2 ст.

269 Гражданского кодекса, продавец обязан передать покупателю квартиру, пригодную для целей, для которых она обычно используется. В качестве недостатков недвижимости могут выступать:

  • кривые стены и трещины;
  • перепады высоты потолка и уровня пола;
  • неработающая вентиляция;
  • несоответствующая проектной документации высота потолка;
  • повышенная влажность в помещении;
  • отсутствие счетчиков на коммунальные ресурсы;
  • некорректно работающие окна и двери;
  • отсутствие освещения;
  • повреждение электропроводов;
  • низкое напряжение в сети;
  • протечка канализации и водоснабжения;
  • неработающее отопление;
  • плохо зафиксированная сантехника;
  • незаконная перепланировка для вторичного рынка.

Претензии относительно недостатков квартиры покупатель может предъявить в течение 2 лет (согласно ст. 477 ГК РФ), если иное не предусмотрено договором. После указанного срока иск не подлежит удовлетворению.

Все обнаруженные в квартире недостатки можно разделить на существенные и несущественные.

Если недостаток несущественный, то покупатель имеет право затребовать компенсации затрат на устранение дефектов или безвозмездного устранения. Но наличие существенного недостатка может стать основанием для расторжения договора купли-продажи и возврата всех денег, уплаченных за квартиру.

Под существенным недостатком понимается тот, который либо вовсе невозможно устранить, либо его устранение потребует несоразмерных трат, превышающих стоимость квартиры или близким к ней, а также если он проявляется вновь после устранения.

Покупатель не может применительно к квартире применить положение 475 ГК и потребовать замены товара на аналогичный с должным качеством, но расторгнуть договор и вернуть возврат уплаченной суммы он вправе.

Какие недостатки можно признать существенными — вопрос индивидуальный.

В частности, в судебной практике таковыми были признаны дефекты внутренней проводки, которые возникли до передачи квартиры покупателю и впоследствии стали причиной возгорания; неправильно покрытая крыша на последнем этаже; невозможность подключения к электросети и водоснабжению.

А вот недостатки в отделочных работах вряд ли могут стать существенными и препятствующие проживанию в квартире (но они могут стать поводом для уменьшения цены договора).

Стоит отметить, что, помимо договора купли-продажи квартиры, стороны подписывают акт приема-передачи недвижимости.

В нем покупатель должен прописать фразу о том, что удовлетворен состоянием квартиры в ходе осмотра и претензий не имеет.

По идее, это должно служить доказательством для продавца в суде, что покупатель согласился принять квартиру со всеми недостатками. Но здесь не все так однозначно.

Например, если покупатель предъявил претензию из-за отсутствия счетчиков на воду, то здесь однозначно прав продавец, так как вторая сторона могла увидеть отсутствие приборов учета при первичном осмотре.

Но если же речь идет об отсутствии отопления, когда квартира принималась летом, то правда на стороне покупателя.

Как и на каких условиях можно вернуть квартиру

Расторгнуть договор купли-продажи и вернуть квартиру бывшему владельцу допускается в двух вариациях:

  1. В досудебном порядке по соглашению сторон.
  2. В судебном порядке через признание договора купли-продажи недействительным.

При обнаружении в квартире каких-либо недостатков покупателю следует придерживаться такого алгоритма действий:

  1. Изучить заключенный сторонами договор купли-продажи квартиры.  Обнаруженный покупателем недостаток не может быть оговорен договором.
  2. Написать письменную претензию продавцу с конкретными требованиями: уменьшить цену, устранить дефекты за свой счет или компенсировать покупателю дополнительные расходы на устранение недостатков. При обнаружении существенного недостатка покупатель вправе потребовать расторгнуть договор купли-продажи. Свои претензии и требования покупатель может подкрепить ссылкой на 475 статью Гражданского кодекса.
  3. В случае несогласия продавцом с предъявленными требованиями необходимо провести независимую экспертизу и уведомить об этом продавца. Тот вправе присутствовать при проведении экспертизы. Экспертиза должна подтвердить размер затрат, который потребуется для устранения недостатков, причину и примерное время появления дефектов или несоответствие состояния квартиры требованиям нормативов.
  4. Если продавец не предоставит ответ на претензию и сторонам не удастся договориться, то это является поводом для обращения в суд. Сроки для предоставления ответа прописываются в претензии, если их нет, то они установлены по умолчанию в 30 дней.
  5. Если сторонам удалось договориться, то они подписывают соглашение о расторжении договора купли-продажи или об изменении (например, допсоглашение об изменении цены).
  6. Если стороны пришли к выводу о необходимости расторгнуть договор, то им также необходимо обратиться в Росреестр для прохождения процедуры по переходу права собственности от покупателя к продавцу.

Согласно ст. 452 Гражданского кодекса, свои требования в суд сторона вправе предъявить только при отсутствии возможности договориться в досудебном порядке. Исковое заявление о расторжении или изменении условий договора купли-продажи квартиры не имеет установленного типового образца. При этом при его составлении нужно придерживаться правил ст. 131 ГПК РФ.

В структуре искового заявления необходимо предусмотреть:

  1. Реквизиты суда, в который оно направляется.
  2. ФИО, паспортные и контактные данные сторон.
  3. Цена иска.
  4. Наименование документа.
  5. Основания подачи заявления: наличие существенных недостатков в квартире, препятствующих нормальному проживанию.
  6. Доказательства доводов: например, акт технической экспертизы.
  7. Требования к ответчику: выплатить компенсацию, расторгнуть договор и вернуть деньги и пр.
  8. Перечень приложений (документов, на которые ссылается покупатель по тексту).
  9. Дата и подпись.

На основании рассмотрения искового заявления и признания их обоснованными суд может в принудительном порядке заставить продавца удовлетворить их. Суд должен рассмотреть заявление в течение 2 месяцев после его поступления.

Сроки возврата

Согласно ст. 181 Гражданского кодекса, устанавливаются трехлетние сроки исковой давности по требованиям заявителя о расторжении договора купли-продажи квартиры из-за применения последствий недействительности ничтожной сделки и признания ее недействительной. Это срок начинает отсчитываться с момента подписания договора купли-продажи.

Таким образом, в качестве оснований для расторжения договора купли-продажи могут выступать только существенные недостатки недвижимости, которые значительно затруднили эксплуатацию данной квартиры или сделали ее невозможной. Вначале сторонам следует попробовать решить спорный момент путем переговоров, а затем покупатель вправе обратиться в суд.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефоны горячей линии. 24 часа бесплатно! 

Источник: https://zakonguru.com/zpp/tovary/vozvrat-kvartiri.html

Возможен ли возврат недвижимости после купли продажи

Возврат квартиры после покупки: основания, правовое регулирование, порядок действий

Можно ли вернуть.

Сделка по покупке квартиры совершается с применением договора купли-продажи (как правило). При этом расторжение любого подобного договора законодательно запрещено, если стороны не пришли к соглашению. В случае, когда вы хотите расторгнуть договор, а продавец – нет, шанс на возврат средств весьма мал, но, все же, он есть.

Соответственно, в законе прописывается следующее. Вернуть жилье продавцу или застройщику можно, если:

  • Вы с застройщиком или продавцом обоюдно договорились это сделать;
  • Оформление документов производилось с нарушением прав;
  • Суд признал сделку ничтожной.

При этом Гражданский Кодекс РФ в статье 450 указывает, что сделки о купле-продаже могут быть расторгнуты только, если были выявлены очень серьезные нарушения со стороны продавца или если в документе предусмотрена подобная опция.

С прописыванием в договоре возможности возврата все ясно, однако на практике такое происходит чрезвычайно редко. Серьезные же нарушения договоренности включают в себя действия продавца, из-за которых вы (покупатель) понесли убытки или вам был причинен ущерб.

Например, нарушениями будут считаться следующие ситуации:

  • Продавец отказывается выселяться из объекта недвижимости и сниматься с регистрации – отчетливое нарушение обязательств, так как обычно такие пункты четко прописаны в них;
  • Продавец не получает оплату, хотя право собственности на квартиру перешло покупателю (и была произведена регистрация в Росреестре).

В таких случаях договор купли-продажи признается аннулированным, поскольку одна из сторон не получила в ходе его реализации то, на что рассчитывала и что ожидала при подписании.

Как вернуть проданную квартиру?

Нередко многим из нас приходится встречать в СМИ информацию, связанную с мошенничеством в сделках с жилой недвижимостью.

Допустим, жилье было продано, и продавец представил все доказательства, что на квартиру больше никто не претендует. Однако через какое-то время появляется гражданин, который отбывал срок в колонии и при этом он прописан в данной квартире.

Право регистрации такой гражданин быстро восстановит через суд. Если бы покупателю было известно об этом факте, разумеется, он никогда бы не заключил сделку, так как на этом основании договор может быть расторгнут. 2. Еще один способ расторгнуть сделку – отсутствие воли владельца недвижимости в момент совершения сделки.

Такие ситуации возникают, когда продавец подделал документы о собственности и продал квартиру. Настоящий собственник ничего не знал об этом, поэтому любой суд сразу же признает такую сделку незаконной. 3. Несколько реже применяется способ признания договора недействительным, когда сделку заключают ограниченно-дееспособные лица.

К примеру, владелец элитного жилья обратился в суд с просьбой признать его ограниченно дееспособным.

Гражданин предъявил документы из психоневрологического диспансера и суд признал сделку недействительной. Такое же решение суд вынесет, если на момент заключения сделки продавец был временно недееспособен. 4. Нередко встречается ситуация, когда владелец жилья, который продал квартиру, скончался 6 месяцев назад.

Его сын или дочь обращаются в суд, так как еще не наступило окончание срока для законного вступления в права наследования.

Стоит почитать

Можно ли вернуть проданную квартиру обратно?

Как вернуть проданную квартиру обратноК сожалению, племянник как собственник квартиры может ее продать, а вас выселить, если в договоре не было указано, что вы имеете пожизненное право пользования квартирой. Оспорить договор купли-продажи очень сложно.

Важно, что указано в самом договоре насчет оплаты, а также не давали ли вы расписки о том, что якобы получили деньги.

Если в договоре написано, что деньги вы получили при подписании или до подписания этого документа, то ссылаться на неполучение денег вы не сможете, так как договор доказывает обратное.

Вернуть купленную квартируЕсли все делать необдуманно, придется платить налоги, и ,возможно, с каждого действия.Надо подумать иные варианты. Возможно, судебное признание сделки недействительной, избавит от некоторых проблем.

Если квартира еще не оформлена (например, еще только заложили деньги в банковскую ячейку), можно попробовать отыграть все обратно.

Можно ли вернуть квартиру после покупки продавцу?

» Автор Руслан Хайбулов На чтение 8 мин. Просмотров 932 07/09/2017Осматривая квартиру перед покупкой, покупатель может пропустить некоторые ее дефекты, и если бы он их знал, то не совершал покупку.

Продавцы недвижимости не всегда добросовестны и всегда хотят преподнести продаваемый объект в лучшем свете. Поэтому скрывают недочеты всяческими способами.

Рано или поздно невнимательный покупатель после совершения покупки выявляет все минусы и у него возникает вполне обоснованный вопрос: Имеет ли покупатель право вернуть квартиру продавцу?.

Подписывая договор купли-продажи, покупатель соглашается во всем.

Раз подписал, значит все устраивает. Какие могут быть потом претензии?Если Вы читаете эту статью, то скорее всего совершили не совсем удачную покупку. Разложим все по полочкам.И сразу ответим на поставленный вопрос: покупатель имеет право вернуть деньги, уплаченные за квартиру,

> >

  1. стяжка пола под уклоном
  2. низкое напряжение в электросети
  3. протечки труб водоснабжения и канализации
  4. наличие несогласованной перепланировки (для вторичного рынка)
  5. плохая фиксация сантехники, приборов отопления
  6. отсутствие или некорректная работа приборов отопления
  7. некорректная работа запорных устройств (двери, окна, петли)
  8. отсутствие освещения
  9. повреждения электропровода
  10. высокая влажность (особенно актуально для подвальных помещений)
  11. отсутствие предусмотренных договором счетчиков

Недостатки бывают несущественными, а бывают существенными.

Для начала обнаруженный недостаток не должен быть оговорен в договоре. Суд должен рассмотреть заявление в течение 2 месяцев после его поступления. Согласно ст. 181 Гражданского

Вернуть купленную квартиру

/ / / Если квартира уже оформлена в собственность покупателя, несудебный возврат квартиры возможен лишь в том случае, если обе стороны согласны на возврат. При этом надо составить соглашение или договор и опять подавать документы на регистрацию в тот же регистрирующий орган.

Можно ли вернуть квартиру после продажи бывшему владельцу

Перед обращением в суд, инициатор расторжения договора обязан предпринять попытку досудебного урегулирования вопроса.

Такой попыткой может считаться предложение расторгнуть сделку по обоюдному согласию.

Если после сделанного предложения от другой стороны сделки поступает отказ или она затягивает с ответом более тридцати дней, вопрос решается в судебном порядке следующем образом:

  1. Доказав, что вторая сторона сделки нарушила условия сделки;
  2. Найдя другие основания, которые прописаны в Гражданском Кодексе, согласно которым одна из сторон сделки допустила нарушения при составлении договора.

Информация При подаче искового заявления на возврат квартиры прежнему владельцу важно указать в нем достаточно веские основания для этого (с законодательными ссылками), поскольку именно от них зависит исход дела. Артем С. приобрел квартиру по договору купли-продажи.

Пошаговая инструкция по возврату

Если человек, получивший от дарителя имущество, хочет вернуть ее дарителю до регистрации договора, то ему достаточно написать письменный отказ от подарка. Для этого необходимо:

  1. написать письменный отказ от принятия подаренной квартиры. При этом указать дарителя, а также информацию о подарке (квартире);
  2. заверить отказ у нотариуса;
  3. отнести документ государственному регистратору.

Вернуть подаренную квартиру обратно дарителю можно и после принятия подарка. Но в этом случае потребуются совместные действия двух сторон договора:

  1. получатель квартиры должен написать письменный отказ от имущества в пользу дарителя;
  2. получатель и даритель нотариально подтверждают расторжение договора;
  3. стороны отправляются в Государственное регистрационное управление для окончательной отмены договора

В остальных случаях восстановить право собственности на квартиру поможет только подача искового заявления об отмене дарственной.

Возврат после регистрации договора

Договор дарения вступает в силу только после его государственной регистрации. До этого момента взаимные права и обязанности у сторон не возникают. Если договор вступил в силу, а получивший квартиру отказывается ее возвращать, то путь лежит в суд.

Рассмотрения заявление о расторжении договора дарения происходит в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ. Даритель может выбрать между признанием договора ничтожным (по причинам, указанным в ст.

166 ГК) и расторжением договора вследствие ухудшения своего материального, семейного положения или состояния здоровья. Отозвать такое исковое заявление можно на общих основаниях.

Возврат купленной квартиры

Именно поэтому ведение всех споров, касающихся недвижимости, лучше поручать опытным юристам, которые специализируются на такой категории дел.Возврат недвижимости, которая была передана в собственность другого лица по договору, может быть осуществлен только при соблюдении строгой юридической процедуры.

  1. Сделать это можно по следующим основаниям:
  2. заключенный договор купли-продажи является ничтожным, поскольку нарушает одно из требований гражданского законодательства (например, подписан недееспособным лицом или его цель нарушает основы правопорядка или нравственности);
  3. в судебном порядке сделка признана недействительной.

Источник: https://automagically.ru/lishenie-prav/3570-vozmozhen-li-vozvrat-nedvizhimosti-posle-kupli-prodazhi.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.