Сущность и назначение процедуры межевания земли

Содержание

Что такое межевание земельного участка и для чего оно нужно?

Сущность и назначение процедуры межевания земли

Для законного владения и распоряжения земельным участком (в частности, для передачи прав собственности на него) данный объект недвижимости обязательно должен соответствовать определенным требованиям.

Одним из таких требований является факт прохождения процедуры межевания, который является основанием для дальнейшей постановки участка на кадастровый учет.

Более подробно о том, что представляет собой данная процедура и в каких именно ситуациях она является обязательной — далее в статье.

Дорогие читатели! Каждый случай индивидуален, поэтому уточняйте информацию у наших юристов. Звонки бесплатны.

Понятие и особенности

В частности, данный комплекс включает в себя такие направления:

  • определение границ участка;
  • фиксирование этих границ;
  • расчет площади, который осуществляется исходя из данных о найденных границах;
  • геодезическая съемка;
  • документальное оформление.

Последнее направление означает, что по результатам проделанной работы собственник получает на руки пакет бумаг, в котором четко прописаны технические параметры участка. Таким образом, если говорить простыми словами, то межевание представляет собой нахождение границ земельного участка и их юридическое закрепление.

В большинстве случаев это делают отдельные геодезические компании или специализированные структуры, сформированные внутри местных органов власти и отвечающие за земельную политику.

Назначение и цели проведения

Обязательность проведения процедуры межевания определяется, прежде всего, нормативно-правовыми документами, действующими в этой сфере.

В частности, до недавнего времени действовал ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», который вступил в силу с 2008 года и отменил обязательность межевания при совершении сделок с земельными участками.

Однако даже в этот период проведение процедуры межевания для участка все-таки являлось желательным, поскольку при совершении какой-либо сделки в отношении него (например, продажи) это помогало обезопасить обе ее стороны.

В частности, покупка неразмежеванного участка грозила покупателю дальнейшими проблемами кадастрового характера или возможными претензиями со стороны третьих лиц.

После этого, в 2012 году, было принято Распоряжение РФ №2236-р, в соответствии с которым процедура определения границ участка стала обязательной. В противном случае, начиная с марта 2018 года, проведение различных сделок по передаче прав собственности на этот вид недвижимости будет запрещено.

Основным преимуществом в пользу межевания является возможность получить себе участок большей площади за счет нескольких дополнительных соток соседа.

Также, при наличии четко установленных границ, у владельца максимально снижаются риски того, что на часть его недвижимости сможет кто-то посягнуть.

В отдельных ситуациях проведение процедуры является не просто желательным, а даже обязательным, поскольку без этого не получится полноценно использовать земельный надел.

Когда требуется

Как уже отмечалось, в некоторых случаях проведение межевания является обязательной процедурой. В частности, сюда относятся следующие ситуации:

  • разделение земельного участка и уменьшение его площади (например, когда из него делают два или более отдельных наделов);
  • объединение земли и увеличение его площади (когда создается один участков из нескольких отдельных).

В частности, это может потребоваться для проведения некоторых видов сделок, а также при возникновении спорных или конфликтных ситуаций с третьими лицами.

Что касается сделок, которые касаются передачи прав собственности (купля-продажа, мена, дарение), то для их проведения практически всегда межевание является обязательным. В противном случае собственник вряд ли сможет получить кадастровый паспорт — даже если его выдадут, в нем будет указано, что границы участка не были оформлены согласно нормам земельного законодательства.

Поэтому владельцу все-таки придется провести эту процедуру и установить четкие границы земельного надела.

Также межевание очень желательно в ситуациях, когда эта процедура уже проводилась ранее, однако со времени последнего установления границ прошел значительный срок или же за этот период участок несколько раз сменил собственников. В этом случае также лучше заново получить документы и установить обновленные границы надела.

Если участок передается по наследству нескольким лицам и они не желают использовать его совместно, то межевание также является единственным способом установления для каждого собственника границ именно на его долю недвижимости. В противном случае они могут оформить у нотариуса специальный документ — Порядок пользования участком, и распоряжаться этой собственностью в соответствии с данным документом.

При этом данная площадь будет вполне законно получена и закреплена документально, о чем собственник получит соответствующие подтверждающие документы. Это позволит, в частности, защитить землю от возможных посягательств со стороны соседей или иных третьих лиц.

Еще одним аргументом в пользу межевания выступает тот факт, что эта процедура является практически единственным способом для установления границ участка, который имеет сложную геометрическую форму. Например, такая ситуация может возникнуть, если возле него располагаются водоемы или другие природоохранные объекты. В таком случае только межевание поможет разграничить землю законным способом.

Недостатки

Поэтому многие собственники затягивают с ее проведением до тех пор, пока это только возможно.

К данным недостаткам можно отнести:

  1. Большие временные затраты. Точный срок зависит от многих факторов. Например, при обращении в частную компанию процедура несколько ускорится. Если к делу привлекается государственная контора, то процесс может значительно затянуться. Это связано с тем, что очереди на это направление работ довольно большие, а выполняет их, как правило, всего несколько бригад специалистов.
  2. Довольно высокая стоимость процедуры. Цена на проведение работ также зависит от того, какая служба к этому привлекается — частная или государственная. Естественно, что в первом случае размер предполагаемой оплаты будет значительно выше. В среднем цена находится в диапазоне от 3 до 30 тыс. руб., однако может быть и выше — на нее также оказывает влияние месторасположение участка и его площадь.
  3. Необходимость подготовки большого пакета документов. Конкретный перечень необходимых бумаг собственнику сообщат сотрудники службы, в которую он обращается за проведением процедуры. Однако в большинстве случаев документов требуется много, а их подготовка и оформление занимает немало времени и средств.

В противном случае земельный надел остается без установленных границ.

В каких случаях можно обойтись

Однако даже в этом случае есть исключения, при которых без данной процедуры можно будет обойтись:

  • земельный надел предоставлен для ведения ЛПХ, огородничества, садоводства, дачного хозяйства или ИЖС;
  • у собственника уже имеются на руках все необходимые правоустанавливающие документы, то есть право собственности было зарегистрировано ранее;
  • право собственности возникает при оформлении его на основании действовавшего ранее права бессрочного пользования.

Стоит учесть, что данные исключения действуют только в ограниченном периоде времени, а именно до марта 2018 года!

Поэтому собственникам лучше заранее позаботиться о проведении этой процедуры, ведь после того, как она станет обязательной, спрос на нее очень возрастет. Это может повлечь за собой повышение как временных, так и денежных затрат на ее проведение.

Очевидно, что межевание, несмотря на необходимость больших временных и финансовых затрат, все-таки является желательной и, в некоторых случаях, обязательной процедурой для собственника земельного участка.

Наличие четко установленных границ позволит ему не только законно закрепить за собой определенную территорию надела, но и свободно распоряжаться данной собственностью без возникновения каких-либо проблем.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефоны горячей линии. 24 часа бесплатно! 

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/naznachenie.html

Что такое межевание земельного участка, порядок проведения

Сущность и назначение процедуры межевания земли

/ Земля / Межевание земельных участков

Владельцы земельных участков, желающие совершить сделку с землей, достаточно часто сталкиваются с необходимостью проведения межевания.

Межевание земельного участка представляет собой определение границ земельного участка геодезическим способом в соответствии с существующим земельным законодательством.

Межевание как комплекс инженерно-геодезических работ включает в себя:

  • установление и оформление границ участка земли;
  • определение местоположения границ участка, установление координат межевых знаков и закрепление этих знаков на конкретной местности;
  • определение площади участка земли, на котором проводится межевание, по координатам установленных межевых знаков;
  • оформление планового съёмочного обоснования;
  • юридическое оформление всех полученных материалов и создание пакета документов с последующей сдачей межевого плана в соответствующий орган государства, а также внесение полученных данных о границах участка земли в кадастр недвижимости.

Для чего проводится межевание

Межевание земельных участков тесно связано с территориальным землеустройством, благодаря которому в России осуществляется упорядочение границ ранее зарегистрированных земельных участков и оформление новых участков земли.

Необходимость межевания вызывает много споров в современном российском обществе, поскольку данная процедура занимает достаточно много времени (иногда весь процесс может занимать до 6 месяцев) и требует подготовки внушительного пакета документации. Стоит отметить, что проведение межевых работ обходится владельцу участка достаточно дорого. Тем не менее, в ряде случаев проведение межевания является обязательным.

До принятия Государственной Думой в ноябре 2007 года закона N 268-ФЗ, касающегося изменений в процедуре оформления земельных участков, проведение межевания было обязательным для осуществления любых сделок с землей (приватизации, купли-продажи, наследования, дарения и обмена).

Данный закон упростил оформление земли, а с 01.03.2008 года вступил в действие еще один закон (ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»), который окончательно отменил обязанность проводить межевание участков земли и для оформления прав на этот участок, и для осуществления любых правовых операций с объектами загородной недвижимости.

В настоящее время процедура межевания не является обязательной ни для оформления прав собственности на недвижимый объект, ни для осуществления сделок с этим объектом.

Согласно законодательству, владельцев земельных участков никто не может заставить в принудительном порядке проводить межевание своей земли.

Роснедвижимость оформляет кадастровый паспорт на землю, а регистрационный орган – свидетельство, подтверждающее права владельца на участок или переход этих прав к другому лицу, без межевания.

Однако межевание, как способ узаконивания границ участка земли, позволяет избежать в дальнейшем множество проблем с определением границ, что уменьшает риски при проведении любой сделки. Потенциальный покупатель или иной приобретатель земли, как правило, сами заинтересованы в том, чтобы границы приобретаемого участка были определены и закреплены в юридической документации.

Поэтому если в кадастровой выписке или кадастровом паспорте участка земли стоит отметка о том, что границы данного участка не определены в соответствии с российским законодательством, стоит подумать о необходимости межевания. Кроме того, владельцы земельных участков на практике нередко сталкиваются с ситуацией, когда отдельные организации требуют наличие отметки о межевании земельного участка для проведения некоторых сделок с землей.

Узнайте, какой налог на дарение недвижимости взимается государством и кто освобождается от его уплаты.

Как прописать новорожденного ребенка – подробнее здесь.

Следует отметить и следующие ситуации, когда межевание участка обязательно или целесообразно:

  1. Если границы участка земли после его официального оформления претерпели какие-либо изменения. В данном случае для регистрации измененной площади участка процедура межевания необходима;
  2. Если осуществляется раздел или объединение земельного участка. Такая ситуация может возникнуть, если собственник желает продать лишь часть своего участка либо при наследовании участка с разделом. Бывают случаи, когда при вступлении в наследство наследникам нужно разделить участки, образованные из одного исходного участка. Данные участки могут иметь разные свидетельства о собственности, поскольку официально они являются разными участками, но границы между ними существуют лишь условно. Если совместное владение и использование таких участков земли не устраивает новых собственников или они желают продать один из участков постороннему лицу, без процедуры межевания не обойтись;
  3. Если имеется возможность бесплатного увеличения общей площади участка земли, разрешенная законом в пределах определенной нормы. Здесь речь идет о так называемых прирезках, которые законодательством разрешено прибавлять к площади имеющегося участка земли. Разрешенная норма предоставления бесплатной земли должна устанавливаться органами местного самоуправления. Обычно эта норма ограничивается 6 сотками. Когда норма не установлена соответствующим органом, разрешенная прирезка, по правилам, не должна быть больше десяти процентов от площади существующего земельного участка;
  4. Если есть вероятность возникновения споров с соседями по поводу границ земельного участка. Например, если данный участок давно не использовался и не имеет забора, соседи могут выйти за границы своего участка. Межевание с занесением границ участка в кадастровый паспорт исключит такую возможность. Кроме того, целесообразно провести межевание, если данный земельный участок со временем может затронуть чьи-то интересы;
  5. Для увеличения ликвидности земельного участка. Потенциальные покупатели участков, особенно если речь идет о дорогих участках, для снижения собственных рисков стараются приобретать землю с закрепленными границами. Поэтому межевание участка для многих является важным условием приобретения земли;
  6. Для защиты дорогостоящей недвижимости. Если на земельном участке построено дорогостоящее строение или возведение такой недвижимости планируется в дальнейшем, межевание поможет убедиться, что данное строение не затрагивает границы чужих участков. Кроме того, такую недвижимость гораздо проще зарегистрировать в кадастровом органе, если границы участка точно определены в процессе межевания;
  7. Для оформления сложных конфигураций участков земли. Иногда участки земли имеют такие сложные конфигурации и формы, что определить их границы и площадь без специально проводимых измерений практически невозможно;
  8. Для упрощения сделок с землей. Как уже говорилось, межевание помогает снизить риски потенциального покупателя, связанные с возможным нарушением границ участка земли в будущем. Следовательно, межевание является дополнительным преимуществом при продаже земли. Многие покупатели даже соглашаются оплатить расходы на проведение процедуры межевания.

Порядок межевание земельного участка

Межевание проводится на платной основе специальной геодезической фирмой. Для заказа межевания собственник участка земли должен представить правоустанавливающую документацию и документы, подтверждающие регистрацию полученного права.

Кроме того, для межевания нужны выкопировка из генерального плана, в которой указаны смежные землепользователи, справка об отсутствии запретов и арестов, сведения из земельного кадастра и акт согласования границ участка. Если участок земли расположен в населенном пункте, дополнительно требуется справка из «Ростелеком» об отсутствии на участке кабелей связи.

Обычно подготовка документов в цену межевания не входит и оплачивается дополнительно. Вообще цена межевания зависит от субъекта РФ и от многих других факторов. В настоящее время цены на межевание могут колебаться от 3000 до 30000 рублей. В среднем стоимость межевания с подготовкой всей документации составляет 10000 – 20000 рублей.

Процедура межевания всегда начинается со сбора и дальнейшего анализа первоначальной правоустанавливающей информации, содержащейся в землеустроительных, градостроительных и других технических документах, которые связаны с осуществлением кадастровых работ по участку земли. В это время организация, проводящая межевание, должна получить кадастровую выписку и на данный участок земли, и на смежные землепользования.

После сбора всей документации проводится геодезическая съемка, границы участка согласовываются с органами местного самоуправления и закрепляются на местности специальными межевыми знаками. Результатом процедуры межевания является составление межевого плана в электронном и бумажном виде для его последующей передачи в территориальный кадастровый орган.

После внесения всех полученных изменений в Государственный кадастр недвижимости, владелец участка земли получает кадастровый паспорт с обновленными данными.

Сроки проведения

Срок проведения межевания обычно занимает от 1 до 5 месяцев в зависимости от объема работ и их сложности. В особо сложных случаях срок может быть увеличен. Процедура межевания может проводиться в любое время года.

Сезон и погодные условия никак не влияют на длительность работ, поскольку большинство геодезических организаций используют специальное высокотехнологичное оборудование, для которого неблагоприятные погодные условия не являются помехой.

Источник: https://infonedvizhimost.com/zemlya/mezhevanie-zemelnyh-uchastkov/poryadok-provedeniya.html

Сущность и назначение процедуры межевания земли

Сущность и назначение процедуры межевания земли

Первое межевание стало проводиться с появлением первых поместий. Поместная система — это вознаграждение за службу землей, отдаваемой в потомственное или пожизненное владение. Поместья появились на Руси при Иване III.

Судя по всему у з.у. компании есть общий договор с вашим садовым товариществом. И если в нем нет пункта о привязке координат к местности, то есть об их отметке колышками, то придется доплачивать, если самим не удается установить данные координаты. Тут либо просчет руководства товарищества, либо был определенный коррупционный умысел с их стороны. Увы, но и такое бывает.

Порядок проведения межевания земельного участка: методы и правила оформления

Целью производственной практики является закрепление теоретических знаний в области землеустройства, решение организационно-проектировочных и технологических задач по землеустройству.

Само понятие межевания произошло от слова «межа». Если заглянуть в толковый словарь, то можно узнать, что межа – это граница или рубеж.

При возникновении конфликтов, особенно если участок не использовался долгое время и соседи захватили какую-то его часть.

Забор соседа, установлен более 8 лет назад (он поставил его сам, его устраивала эта граница, забор составляет одну линию вместе с заборами соседних участков и определяет границу дороги). В прошлом году он решил, что у него соток не хватает по генплану и стал самостоятельно огораживать границу мешая проезжать соседям к своим участкам. В суд идти не хочет.

Требования и порядок проведения

В повседневной жизни, трудясь на даче, выезжая на природу, смотря утренние передачи по федеральным каналам, даже, читая рекламные объявления на фонарных столбах или в общественном транспорте, мы не часто, но всё же встречаем малораспространённое словосочетание ― «межевание земельных участков».

Имею участок земли + рядом были 3 сотки в аренде. Аренда закончилась, можно ли сделать межевание, отрезать кусок земли, а которая была в аренде прибавить?

Межевание земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального строительства, выполняют в соответствии с техническим заданием, выданным на основе технического проекта. Технический проект межевания земель утверждает районный (городской) комитет по земельным ресурсам и землеустройству.

Кадастровый инженер провел межевание, спустя 6 лет он же провел межевание участка соседей и выявил, что мы захватили часть земли. Мы не согласны с этим, что предпринять. Также соседи хотят через суд добиться признания нашего межевания незаконным, так как участок оформлен на мужа, а акт подписала жена.

Правовые основы межевания земель

Межевание земель включает в себя технические и юридические процедуры, целью которых является определение и утверждение границ поземельных владений посредством особых актов и знаков.

На разбивочном чертеже проектируемые пункты ОМС и межевые знаки, и их названия показываются красным цветом.

При установлении на местности проектных границ объекта землеустройства дополнительно к вышеперечисленным документам добавляется проект территориального землеустройства, а при упорядочении на местности границ объекта землеустройства добавляется землеустроительная и градостроительная документация, связанная с перераспределением земель в кадастровом квартале.

Здесь все наоборот. Будет межевой план, где земельные участки прекратят свое существование, а по их границам появится один новый.

Составление проекта межевания

Как быть в этой ситуации, люди не хотят войны и пытаются его образумить, но он со своей женой не дают нам спокойно отдыхать.

Данные межевания используются государством при установлении порядка и ясности в использовании земель, обложении землевладельцев и землепользователей земельным налогом. Поэтому они всегда находились под контролем государства. межевание предшествует кадастровому учету.

В 1779 в Москве была основана Межевая школа, которая в 1819 была преобразована в Землемерное училище, а в 1835 — в Межевой институт, превратившийся в крупное учебное заведение по подготовке геодезистов.

Данные межевания используются государством при установлении порядка и ясности в использовании земель, обложении землевладельцев и землепользователей земельным налогом. Поэтому они всегда находились под контролем государства. межевание предшествует кадастровому учету.

В 1779 в Москве была основана Межевая школа, которая в 1819 была преобразована в Землемерное училище, а в 1835 — в Межевой институт, превратившийся в крупное учебное заведение по подготовке геодезистов.

Межевание объектов землеустройства осуществляют на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации.

Каждый отдельный случай межевания земель требует от специалистов знаний Земельного Кодекса РФ и наличия опыта картографической и геодезической деятельности. Несмотря на то, что процесс межевания проводится по определенной процедуре, но в каждом конкретном случае учитываются свои особенности.

Один подается в органы кадастра и картографии, второй остается на руках у владельца участка и может помочь ему в дальнейшем разрешить возникающие споры, например, с соседями.

Общие понятия и требования межевания объектов землеустройства регулируются в настоящее время Федеральным законом «О землеустройстве» (№ 78-ФЗ от 18 июня 2001 г.) и Инструкцией по межеванию земель (М.: Роскомзем, 8 апреля 1996 г.).

Поскольку карты или схемы участков должны иметь точное определение границ, которое невозможно сделать без межевания.

Межевание территории — это процесс, включающий в себя оформление границ земельного участка в соответствии с земельным законодательством, внесение сведений о границах участка в кадастр недвижимости с последующим закреплением границ на местности.

Порядок проведения и список документов для межевания земли

Межевание земельного участка — это комплекс работ по землеустройству, включающий определение, восстановление и закрепление в натуре границ участков, выявление местонахождения поворотных точек, уточнение площади земли и разработку межевого плана.

Исправление ошибок производится Росреестром или по заявлению гражданина, в крайнем случае — в судебном порядке. Если в вашем случае при последнем (новом) межевании границы вашего участка не вышли за границы, т.е.

не попали в пределы земель л/х значения, то должны сделать как я написал в начале.

Некоторые земельные участки состоят на кадастровом учете без определенных границы. В этом случае на кадастровой карте границы участка не отображаются.

Если в кадастре определены границы участка, то с него можно получить координаты углов (поворотных точек). Имея на руках эти координаты, кадастровый инженер укажет на местности поворотные точки. Обычно на месте точек вбивают в землю палку или кусок арматуры. Соединив эти точки и можно увидеть граница участка.

: Что такое межевание и как оно проводится?

Землеустройство в России возникло практически одновременно с появлением: государства. Факты свидетельствуют, что уже к моменту официального принятия христианства более 1000 лет назад в крупнейших политических центрах Древней Руси (Киеве, Новгороде, Смоленске) существовала письменность, велось индивидуальное обучение грамоте и развивалось землемерие (землеустройство).

С юридической точки зрения, правильно проведенная процедура межевания закрепляет право собственности на земельный участок и облегает собственнику дальнейшие операции с этой землей. С геодезической точки зрения, в процессе межевания просто определяются точные параметры и габариты расположения участка в плоскости горизонта.

Ст.40 закона «О государственном кадастре недвижимости» описывает процедуру составления акта согласования местоположения границ. В случае несоблюдения предписанных в ней положений, данное межевание подлежит отмене (изменению) путем подачи заявления, в противном случае, т.е. в случае отказа — обращайтесь в суд.

На предварительном этапе владельцу участка предстоит собрать определенный пакет документов (скажем, на право собственности, дарственная, договор купли/продажи и т.д.). Затем по заявлению владельца и после изучения картографических и геодезических документов выполняется технический проект вместе со сметой всех работ.

В случае подготовки межевого плана лицом, имеющим право осуществлять работы по территориальному землеустройству, на титульном листе плана необходимо указать основной государственный регистрационный номер юридического лица, а в отношении физического лица — индивидуальный номер налогоплательщика. Лица, обладающие статусом кадастрового инженера, указывают номера квалификационного аттестата.

Межевые знаки размещают на всех поворотных точках границы земельного участка. Границы земельных участков, проходящие по живым урочищам, закрепляются межевыми знаками только на стыках с суходольными границами.

Если по результатам межевания окажется что некто захватил ваш участок, тогда вы вправе потребовать его возврата, а в случае отказа подавайте в суд исковое заявление об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения.

Землеустроительную документацию по межеванию городских земель разрабатывают в составе проектов планировки частей территорий городских и сельских поселений и в соответствии с ней устанавливают границы земельных участков на местности.

Документы, необходимые для проведения работ

И не стоит дожидаться конкретного случая для правильного оформления земли. Лучше позаботиться об этом заранее, чтобы минимизировать риски и облегчить себе жизнь.

Для проведения данной процедуры недостаточно просто пройтись по участку с рулеткой в руках. Это достаточно сложная в техническом плане совокупность процедур, которую вправе выполнять только специалисты геодезических компаний. Они должны иметь при этом соответствующую лицензию, оборудование, опыт работы (желательно) и квалифицированных специалистов.

В настоящее время, под термином «межевание»уже понимается непосредственная связь данного термина с землей, поэтому словосочетания «межевание земель» или «межевание земельных участков» сводятся к одному этому слову. Что же такое «межевание»?

Закон – это принятый в особом порядке первичный нормативно-правовой акт высшего представительного органа государственной власти, обладающий высшей юридической силой и регулирующий важнейшие общественные отношения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Межевание земель проводят с целью бесспорного определения и опознания в натуре (на местности) положения границ земельных участков (межевых знаков и граничных линий), определенных на планово-картографических материалах при составлении проектов образования новых и упорядочения существующих объектов землеустройства и формирования землепользовании, а также проектов межевания городских земель.

Отсутствие при проведении землеустроительных работ надлежащим образом извещенных лиц не является препятствием для проведения землеустройства. Согласно Инструкции по межеванию, извещения должны вручаться под расписку с указанием времени вручения.

Источник: https://kafe-samara.ru/sudebnaya-praktika/2963-sushhnost-i-naznachenie-procedury-mezhevaniya-zemli.html

Требования к геометрии при межевании

Само понятие межевания произошло от слова «межа». Если заглянуть в толковый словарь, то можно узнать, что межа – это граница или рубеж.

При возникновении конфликтов, особенно если участок не использовался долгое время и соседи захватили какую-то его часть.

Вообще срок действия документа неограничен, так как данная процедура может затянуться на месяцы или даже годы, особенно когда решаются вопросы наследства, так что здесь он полностью безграничен в плане действия и вы можете использовать его в любой день и время суток без особых проблем.

Рассмотрение и анализ межевого плана, полученного в результате проведения межевания земельного участка.

В принципе, по №171-ФЗ от 01 марта 2015 года, такое возможно. Для этого вам надо будет провести межевание участка за свой счет, после чего подать документы (вместе с планом) в местные органы самоуправления, которые обязаны рассмотреть этот вопрос в течение 30-ти суток и принять решение о том передать вам этот участок или нет. При этом даже отрезать от вашего ничего не надо.

Результаты обследования отражаются на схемах ГГС, ОМС или ранее изготовленном чертеже границ земельного участка.

Вашим ответным действием может быть подача заявления о признании акта согласования границ недействительным.

Назначение, цель и задачи межевания земель

Пунктом 4 статьи 28 ФЗ «О кадастре» установлено, что кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости.

Порядок устранения пересечения границ земельных участков регламентирован Письмом Минэкономразвития РФ от 27.03.2009 г.

№ 448-ИМ/Д23 «Об устранении несоответствий в местоположении границ земельных участков».

Межевание земельных участков представляет собой работы по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения.

В 1779 в Москве была основана Межевая школа, которая в 1819 была преобразована в Землемерное училище, а в 1835 — в Межевой институт, превратившийся в крупное учебное заведение по подготовке геодезистов.

Данные межевания используются государством при установлении порядка и ясности в использовании земель, обложении землевладельцев и землепользователей земельным налогом. Поэтому они всегда находились под контролем государства. межевание предшествует кадастровому учету.

Межевание ведется в рамках работ по землеустройству в соответствии с Земельным и Градостроительным кодексами РФ, Положением о проведении территориального землеустройства, положением о порядке установления границ землепользований в застройке городов и других поселений, инструкцией по межеванию земель и другими нормативно-техническими документами в сфере территориального землеустройства.

Таким образом, межевание объектов землеустройства, называемое в практике землеустройства межеванием земель, представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его месторасположения и площади, а также юридическое оформление полученных результатов.

С чего начать: подготовка и начало

Обстоятельства проведения межевания тоже могут быть различными, например, продажа или судебное разбирательство.

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.

https://www.youtube.com/watch?v=fLrbakkYuSg

Межевание необходимо проводить для наибольшей чистоты сделок при продаже и покупке участков. Это будет требовать, в первую очередь, покупатель, чтобы в последствии не иметь неприятностей по этому вопросу.

Понятие «межевания объектов землеустройства» , «межевания земельных участков» , «межевание территории».

Акт согласования границ участка

В современном динамично развивающемся и меняющемся мире очень важно обладать актуальной информацией.

В области правового регулирования доступом к такой информации служат вступающие или уже вступившие в силу Федеральные законы. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города).

Нарушение установленной процедуры межевания может повлечь нарушение прав смежных землевладельцев.

В некоторых случаях для выкупа участка и дальнейшего оформления в собственность требуется установить его границы. А для установления границ как раз и заказывают межевание.

Если в кадастре определены границы участка, то с него можно получить координаты углов (поворотных точек). Имея на руках эти координаты, кадастровый инженер укажет на местности поворотные точки. Обычно на месте точек вбивают в землю палку или кусок арматуры. Соединив эти точки и можно увидеть граница участка.

Суть процедуры межевания понятна уже из самого названия. Оно происходит от слова «межа», которое большинство словарей толкуют как «граница земельного участка, владения».

Добрый вечерю Данный документ имеет безграничный срок действия, так как некоторые процедуры могут затягиваться годами. Правда, если вносятся какие-либо изменения в документ, то он аннулируется и уже на основании его с изменениями создается новый.

Данный проект должен соответствовать всем действующим нормам и стандартам, поскольку затем должен пройти утверждение в местном органе самоуправления, который занимается земельными вопросами.

Объясним что такое межевание земельного участка и для чего оно нужно

В Земельном Кодексе РФ сказано, объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие кадастровый учет, т.е. только прошедший кадастровый учет земельный участок является объектом недвижимости, который может участвовать в гражданском обороте — продаваться, покупаться, дариться.

Межевые знаки размещают на всех поворотных точках границы земельного участка. Границы земельных участков, проходящие по живым урочищам, закрепляются межевыми знаками только на стыках с суходольными границами.

Информация в статьях могла устареть. Для получения актуальной информации, обращайтесь к онлайн-консультанту.

Границы земельных участков в натуре (на местности) закрепляют межевыми знаками. Допускается закрепление границ земельных участков без установки межевых знаков в случае их совпадения с естественными и искусственными линейными сооружениями и рубежами (реками, ручьями, каналами, лесополосами, дорогами, дорожными сооружениями, заборами, изгородями, фасадами зданий).

Куда обратиться для проведения работ, как выбрать надежную организацию?

Между тем, человек, который считает себя владельцем земли, может планировать ее продажу, передачу по наследству или в дар. У него также может появиться желание сдать земельный участок в аренду, разделить его или провести еще какие-то операции, которые меняют статус земли. Но все эти желания могут споткнуться на простом факторе – отсутствии межевания.

Для проведения данной процедуры недостаточно просто пройтись по участку с рулеткой в руках. Это достаточно сложная в техническом плане совокупность процедур, которую вправе выполнять только специалисты геодезических компаний. Они должны иметь при этом соответствующую лицензию, оборудование, опыт работы (желательно) и квалифицированных специалистов.

Термин «межевание» в XXIвеке понимается, какцелый комплекс работ по определению площади земельного участка, установлению на местности его фактических границ с закреплением этих границах долговременными межевыми знаками и описанием их местоположения.

Закон – это принятый в особом порядке первичный нормативно-правовой акт высшего представительного органа государственной власти, обладающий высшей юридической силой и регулирующий важнейшие общественные отношения.

Процедура межевания земельного участка

Восстановление границ земельных участков предполагает отыскание месторасположения утраченных межевых знаков, закрепление их в натуре, контрольные измерения углов и линий, вычисление координат межевых знаков и оформление технического дела.

Границы земельного участка должны согласовываться с собственниками, владельцами и пользователями размежевываемых земельных участков, о чем составляется соответствующий акт.

Источник: https://zadachivsem.ru/pravovye-stati/1211-sushhnost-i-naznachenie-procedury-mezhevaniya-zemli.html

Межевание земельного участка. Споры и порядок межевания земельного участка

Сущность и назначение процедуры межевания земли

В настоящее время в связи с установлением частной собственности на различные объекты очень популярным стало межевание земельного участка. Споры по данному вопросу не прекращаются, практика фиксирует огромное количество исков и рассмотренных дел, именно поэтому подобная тема является одной из самых актуальных в отрасли земельного права.

Понятие межевания земель

Земельное право фиксирует в себе множество норм относительно порядка регулирования и определения границ участков собственников. Актуальность темы вынуждает законодателей создавать все новые и новые правила, а также совершенствовать старые, так как межевание земельного участка, споры об этом и иные вопросы, — все это необходимо в первую очередь гражданам.

Итак, что же такое межевание? Данное действие определяется как формирование границ земельного участка, а также их дальнейшее оформление в соответствии с требованиями, установленными законом. То есть межевание земельного участка – образец какой-либо территории на бумаге и при этом отражение его на самой местности. Процесс этот несложный и не обязательный.

Цели

Многие граждане не задумываются о том, чтобы провести межевание границ земельного участка. Закон не обязывает их совершать данные действия. Но при этом рекомендует.

Почему же так необходимо межевание земельного участка? Стоимость, сбор документов и порядок этого процесса порой отталкивают людей, и они попросту не хотят тратить время.

Однако у межевания есть свои цели, которые в полной мере и отражают всю необходимость данной деятельности.

Основная и неотъемлемая цель данного процесса — установление границ. Споры в большинстве своем возникают по поводу того, что собственники не могут правильно определить, кому принадлежит тот или иной участок земли. И именно для того, чтобы избежать подобного, необходимо проводить межевание земельного участка. Документы, которые требуются, также всегда должны быть в порядке.

Итак, главная цель такого рода деятельности как процесса, связанного с решением юридических вопросов, — установление и, самое важное, закрепление границ любого участка земли, который является объектом в какой-либо сделке. И именно этим определяется необходимость данного вида деятельности.

Когда межевание необходимо

На самом деле не каждый случай требует межевания. Но есть некоторые моменты, когда данная деятельность практически необходима.

Итак, целями межевания могут служить заключение той или иной сделки, а именно: купля-продажа, обмен, дарение, а также осуществление приватизации земельного участка.

Для полноты и правильности оформления договора межевание требуется в полной мере, чтобы верно определить пределы объекта сделки.

Кроме того, план межевания земельного участка должен быть в случае получения наследства, то есть совершения односторонней сделки. Закон требует определения всех границ для вступления в право собственности, чтобы наследники не получили больше ли меньше, чем нужно. Однако бывают и исключения, например, закон закрепляет право собственности за наследователем.

Правовая основа любого вида деятельности является главным фактором в правильной реализации деятельности, и не важно, к какой отрасли она относится. Чем меньше вопрос закрепляется нормативно, тем больше возникает трудностей и споров в итоге, что делает ту или иную деятельность проблематичной и совершенно неактуальной.

Важный момент — межевание земельного участка (инструкция по его проведению представлена далее), ведь это не только установление границ, но также проведение экспертиз и многое другое.

В данной сфере действует как кодифицированное законодательство, а именно Земельный и Градостроительный кодексы Российской Федерации, так и законы, принятые Государственной думой, например «О государственном кадастре недвижимости».

Кроме законов, принимаемых федеральными органами власти, также существует множество инструкций, регламентов и проектов межевания земельного участка, которые и обеспечивают данную деятельность в каждом конкретном случае и, конечно, с учетом всех особенностей и специфических условий.

Субъекты межевания

Фиксация границ земельного участка — довольно сложный и, главное, требующий особого внимания процесс.

Существует большое количество организаций, а соответственно, специалистов, чья работа заключается непосредственно в осуществлении такого процесса, как межевание земельного участка.

Стоимость его обычно складывается из госпошлины (200 руб.) и оплаты услуг специалистов. Определить и закрепить границы могут геодезисты, землеустроители и даже юристы.

Однако некоторые граждане осуществляют межевание собственными руками. Данный способ вполне возможен, но имеет ряд погрешностей. Только специалисты могут точно и правильно определить границу, именно поэтому самостоятельно реализовывать данные действия стоит только в простых случаях, поскольку такое межевание совершенно не имеет юридической силы.

Межевание земельного участка. Документы, которые необходимы

Перечень документов, которые требует закон для осуществления межевания земельного участка, не всегда одинаковый. В зависимости от того, кому оказываются подобные услуги, список бумаг изменяется. Выделяют две группы необходимых документов: те, что представляются физическими лицами, и те, что представляются юридическими лицами.

К документам первой группы относятся следующие: заявление, справка БТИ, кадастровая выписка, паспорт и его ксерокопия для удостоверения личности гражданина и свидетельство, подтверждающее право собственности, так как только собственник вправе осуществлять установление и закрепление границ на отведенном ему участке. Данный перечень прост, но, что касается юридических лиц, все гораздо серьезнее.

Ко второй группе закон относит следующие бумаги: заявление, справки БТИ, кадастровые выписки, свидетельство о праве собственности на строение и на земельный участок, также необходима учетная карточка предприятия, это то же самое, что паспорт для гражданина. Также межевание возможно, если юридическое лицо арендует землю, тогда необходимо приложить распоряжение Департамента по земельным ресурсам.

Этапы межевания

Любая деятельность включает в себя ряд последовательных действий, связанных между собой и играющих одинаковую роль. В межевании имеется несколько этапов, которые совершаются соответствующими специалистами.

Выделяется пять этапов, которые обязательно должны следовать друг за другом. Итак, первые три этапа неразрывно связаны, так как предполагают получение всей возможной информации об участке.

Туда входит поиск всех сведений об участке, уточнение границ и проведение съемки специалистами-геодезистами.

Следующий этап – непосредственная подготовка основного элемента, а именно проект межевания земельных участков. Очень важный и значимый момент, требующий отдельного рассмотрения.

Последний этап работ по межеванию – передача сведений в Реестр. Это необходимо для того, чтобы закрепить и оформить в соответствии с законом установленные границы.

Это также важный, завершающий этап, без которого данные работы не будут иметь юридической силы.

Порядок составления проекта межевания

План межевания земельного участка — важный этап, именно поэтому его рассмотрение требует отдельного внимания.

Кадастровый инженер, которого приглашают физические или юридические лица, осуществляет составление необходимого плана, который будет отражать впоследствии все границы, измерения и тонкости, касающиеся земельного участка. Этого требует закон, так как в дальнейшем данные действия помогут закрепить все юридически.

Итак, проект межевания земельного участка составляется соответствующими специалистами, как было сказано выше. В нем необходимо указать все измерения, которые проводят на участке, чтобы были точно известны его размер, площадь, прохождение границ. Именно проект заказывают желающие провести межевание собственного участка, все остальные действия вращаются вокруг плана, пополняя его.

Рассматриваемая деятельность имеет множество нюансов. Закон четко регламентирует межевание земельного участка. Инструкция позволяет специалистам правильно осуществлять свою деятельность, что также все упрощает, однако происходят и иные казусы, обычно в отношении нескольких собственников, которые не могут договориться о границах своих участков.

Итак, что же такое согласование границ? Собственники нередко сталкиваются с подобной необходимостью, так как не могут самостоятельно оценить свои земельные участки. Специалист-инженер, занимающийся геодезической работой, проводит все необходимые измерения, при необходимости даже на соседских участках.

Чаще всего конфликтные ситуации возникают именно между частниками, владеющими землей. Для юридического закрепления согласия всех соседей составляется акт, который подписывают все участники. Он может содержать в себе согласие или отказ, но, так или иначе, подтверждает, что все действия по межеванию согласованы, и в случае спора послужит доказательством.

Процедура межевания

Порядок межевания земельного участка определяется законом. Сначала юридическое или физическое лицо подает заявление, после чего и работа получает старт. Когда все документы проверены и требования удовлетворены, начинается составление технических регламентов, проектов и планов, осуществляется необходимая подготовка условий для проведения работ.

Далее должно быть получено согласие всех лиц, собственников. И если никаких возражений нет, то начинаются работы по межеванию. Проводятся измерения, определяются границы, фиксируются и оформляются документы.

Специалисты отмечают все границы как на местности, используя необходимые опознавательные знаки, так и на бумаге. Составляются карты, топографические планы.

Проект должен полностью отражать территорию, которая поддается межеванию.

Последний этап — это оформление документов. Они передаются в соответствующий орган, который проверяет их и удовлетворяет либо, наоборот, отклоняет, в зависимости от результата проведенных работ. На основании решения данного органа собственнику выдают кадастровый паспорт, и он в итоге будет подтверждать установленные границы и закрепит юридическую силу всех действий.

Межевание земельного участка. Споры

Исковые заявления, затрагивающие земельные вопросы, одни из самых часто встречающихся. Обычно они касаются самовольного захвата одним собственником части территории другого. Однако это требует большего количества процедур, ведь в данных ситуациях нет никаких сведений об участках.

Для решения проблемы проводится экспертиза, результаты которой вписываются в межевание земельного участка. Споры решаются в соответствии с ее результатами. Также возможно решение исключительно судом, то есть он сам определяет границы, не учитывая мнения арендаторов или собственников.

Источник: https://FB.ru/article/262838/mejevanie-zemelnogo-uchastka-sporyi-i-poryadok-mejevaniya-zemelnogo-uchastka

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.