Особенности процедуры сдачи земли в аренду

Содержание

Сдача сдача собственного земельного участка в аренду для коммерции

Особенности процедуры сдачи земли в аренду

Каждый гражданин Российской Федерации имеет право сдать собственный участок земли в аренду, согласно Конституции нашей страны. Для этого необходимо определить территорию сдаваемого участка, найти арендатора и заключить с ним договор сдачи земли в аренду.

Сдача земельного участка в аренду для коммерции

Если у вас в собственности есть участок земли, то вы можете на нём заработать. Для этого нужно найти клиента и сдать вашу землю во временное пользование под строительство или сельское хозяйство.

Первым делом нужно составить договор и определиться со сроком аренды. При взаимном согласии и выполнении арендатором всех условий договора можно впоследствии продлить срок аренды.

Как сдать землю в аренду, для этого нужно решить какую часть участка Вы намерены сдавать. Всю площадь целиком или её определённую часть.

Передача земли во временное пользование и получение за это денежных выплат, называется арендой. Стоимость её оговаривается при заключении договора. Тот, кто берёт землю во временное пользование, называется арендатором, кто сдаёт землю, арендодателем.
Сделки с землёй производятся согласно статье 13 ГК РФ. Регулируются арендные права согласно статье 607 ГК РФ.

Как сдать землю в аренду

Составление арендного договора  на землю оформляется так же, как договор на недвижимость с обязательным указанием категории участка.

В тексте договора обозначается назначение аренды и свои особенности сдачи земельного участка. А также необходимо определить границы сдаваемой территории и получить копию кадастрового плана.Для сдачи определённой части участка выделяются границы её территории. Составляется кадастровый план для этой части земли, проводится межевание и топографическая съёмка.

Все необходимые документы заверяют в местной кадастровой палате.В договоре аренды обязательно нужно указать данные, определяющие имущество, предоставляемое в аренду.Все пункты договора оговариваются с арендатором, в противном случае составленный договор не считается действительным.

Обязательно выяснить у арендатора цели использования вашего участка земли и зафиксировать это в тексте договора.

Необходимо включать в текст договора пункты, которые касаются сохранности и не нарушения верхнего плодородного слоя земли, проведения видов сельскохозяйственных работ, изменения общего ландшафта. Вы вправе расторгнуть арендный договор при нарушении какого – либо из данных пунктов.

Статья 621 ГК РФ подтверждает продление аренды при согласии арендодателя. Если вас устраивает арендатор, и он выполняет все ваши требования, то договор продлевается автоматически на неопределённый срок, пока вы не пожелаете его расторгнуть.

При намерении отказаться от сдачи земли во временное пользование необходимо предупредить об этом арендатора за месяц до расторжения договора. Документы, которые подтверждают юридическую силу договора, заверяются у нотариуса.

Особенности сдачи земли в аренду

Сдать землю в аренду имеет право только сам собственник либо лицо, обладающее данными полномочиями. Арендатор вправе подписывать договор субаренды строго с разрешения арендодателя.

Самостоятельно распоряжаться землёй он не имеет полномочий.
Государство может сдавать собственные земельные участки и их доли в аренду.

Лица физические и юридические, иностранные граждане вправе получить землю во временное пользование только при согласии её владельца.

Для совершения сделки с землёй необходимо:

  • составить договор в письменном виде;
  • иметь письменное согласие от всех собственников;
  • зарегистрировать данный договор в государственных органах.

Для проведения государственной регистрации кроме текста договора нужно составить кадастровый план участка, с указанием сдаваемой в аренду части земли.

Арендная плата

Расчёт стоимости арендной платы, а также сроки и периоды выплаты оговариваются лично.Размеры и площади земли определяют организации, занимающиеся землеустроительными работами и имеющими лицензию. Границы территории устанавливает сам арендодатель. На основании этого выдаются соответствующие документы.

Собственник самостоятельно платит за услуги по определению границ участка. В случае сомнений арендатор может перепроверить правильность расчётов.За порчу верхнего плодородного слоя земли предусмотрена административная ответственность. Нельзя загрязнять землю химическими или другими производственными отходами.

Если арендатор не оплачивает два срока подряд, арендодатель имеет право расторгнуть договор и взыскать через суд плату за аренду.Собственник земли должен выплачивать земельный налог.Дополнительный договорДля гарантии своевременной оплаты существует ряд мер. Например, залог и неустойка.

Неустойка − это разовая денежная выплата, которая определяется договором или законом. Выплачивается она при нарушении обязательств.

Дополнительный договор заключается заранее для гарантии своевременной оплаты.При отсутствии выплат, арендодатель может взыскать стоимость залога.Срок аренды можно продлить при согласии собственника. При заключении договора аренды не требуется нотариального заверения и вмешательства государства. Но это возможно по желанию сторон.

Земельные участки могут предоставляться в пользование на постоянной основе согласно статье 20 п. 4 ЗК РФ. При этом арендатор вправе передавать землю в субаренду.

Юридические лица должны приобрести землю или переоформить на право постоянного пользования ею.

После процедуры переоформления право собственности переходит к данному юридическому лицу.

Документы для регистрации договора аренды
Для прохождения государственной регистрации требуются следующие документы:

  • Распорядительный акт (два экземпляра).
  • Кадастровый план, подтверждённый соответствующим органом и его заверенная копия.
  • Договор аренды (два экземпляра) и приложения к договору.
  • Акт о выбранном участке земли с приложением его границ.
  • Согласие ответственного исполнительного органа о месте размещения объекта, подтверждающее акт.
  • Сведения о предстоящей аренде и предоставлении земли.

Участки, не теряющие своих полезных свойств во время использования, можно арендовать снова, это может продолжаться в течение нескольких лет.
Сделки, регулирующие сдачу земельного участка в аренду, производятся строго в соответствии со статьями Гражданского Кодекса РФ.

Источник: https://arendaexpert.ru/kak-sdat-sobstvennuyu-zemlyu-v-arendu/

Сдача в аренду земли сельхозназначения

Особенности процедуры сдачи земли в аренду

Наиболее распространенная сделка с землей – это сдача в аренду земельного участка.

Не каждого прельщает возделывание земель, а использование земельных участков для других целей запрещается законодательно.

Чтобы они не простаивали, их можно выгодно сдавать.

Располагаются такие земли, как правило, за пределами населенных пунктов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Законодательная база

Как сдать земельный участок в аренду соблюдая все законы?

Аренда участка земли – это передача для временного пользования земельного надела с оплатой по договору согласно статье 606 ГК.

При аренде подписывается договор между заинтересованными лицами.

Он может быть краткосрочным, сроком менее 12 месяцев, и долгосрочным, заключенным на период более 1 года.

Для сельхозугодий установлен максимальный срок аренды – 49 лет. При долгосрочном оформлении арендных отношений государственная регистрация договора обязательна. Подробнее о сроках аренды земельных участков можно узнать здесь.

ГК РФ Статья 606. Договор аренды

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Законодательной базой, регулирующей правовые отношения участников сделки с земельным наделом, являются Земельный и Гражданский кодексы. По статье 260 ГК лица, имеющие в своей собственности сельхозугодья, могут сдавать их в аренду.

ГК РФ Статья 260. Общие положения о праве собственности на землю

  1. Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
  2. На основании «закона» и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

Претендовать на арендуемую землю имеют право следующие категории согласно статье 2 ФЗ №101:

  • граждане России, иностранцы, лица без гражданства;
  • организации и юридические лица;
  • государство.

Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ Статья 2. Участники отношений, регулируемых настоящим Федеральным законом

  1. Участниками отношений, регулируемых настоящим Федеральным законом, являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.
  2. Права иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства, а также юридических лиц, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения определяются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Об аренде земельного участка узнаете из видео:

Как сдать в аренду землю сельхозназначения?

1 шаг. Поиск земельного надела. Если у надела нет кадастрового номера, то подается заявление о предварительном согласовании, в котором обязательно указываются следующие пункты:

  • ФИО, адрес, паспортные данные, ИНН претендента;
  • месторасположение надела, который планируется арендовать;
  • обоснование размера нужного сельхозугодья;
  • цель приобретения земельного надела.

При одобрении такого заявления можно сразу перейти к заключению договора (шаг 5).

2 шаг. При принятии заявления после рассмотрения его в течение 30 дней существуют два возможных варианта передачи земли в аренду:

  • с согласованием;
  • без согласования.

С согласованием

Без согласования

3 шаг. Потенциальный арендатор после принятия его заявления администрацией получает полную информацию о собственнике и возможных арендаторах. Если таковых нет, можно приступить к этапу согласования. Данный путь получения земельного надела является более длительным.

3 шаг. Если выбирается способ без согласования, то собственник земельного надела объявляет об аукционе за месяц до его проведения.

4 шаг. Будущий арендатор должен провести процедуру межевания участка. Заявление о межевании подается в земельный комитет того района, где располагается участок.

Специалист кадастровой службы в определенный день приезжает на участок, проводит его обмер и топографическую съемку, оформляет документы. С этими бумагами потенциальный арендатор обращается в службу кадастра и ставит земельный участок на кадастровый учет.

На руки он получает кадастровый паспорт с планом. После этого можно заключать договор.

4 шаг. Заявление на аренду земельного надела подается в орган, проводящий аукцион. Кроме заявления вносится задаток, дающий право на участие в торгах, который в случае проигрыша, подлежит возврату. Если торги выиграны, то подписывается договор аренды.

Важно: Все юридические лица должны участвовать обязательно в торгах. Без согласования они арендовать участок не смогут.

5 шаг. Подписание договора аренды сельхозугодий. В документ включаются обязательные разделы:

  • информация об участниках сделки;
  • дата составления;
  • описание участка: кадастровый номер, площадь, местонахождение, наличие строений, категория земли;
  • срок заключения договора;
  • арендная плата: размер оплаты, порядок внесения платежей;
  • назначение использования участка;
  • условия досрочного расторжения;
  • права и обязанности сторон.

По требованию любой из сторон договор может быть нотариально заверен, но это необязательное условие.

6 шаг. Регистрация договора в Росреестре.

Для каких целей может браться?

Арендодатель заинтересован в получении обратно нормального участка земли. При передаче сельхозугодий в аренду необходимо соблюдать принцип его целевого использования, прописанный в Земельном кодексе.

Конкретизация должна определяться видом применения земли. Арендатор может брать сельхозугодья для следующих целей:

  • огородничество и садоводство;
  • разведение скота, рыболовство, охота;
  • заготовка сена;
  • выпас скота;
  • строительство дачи.

Источник: https://monetyinfo.ru/juridicheskie-sovety/sdacha-v-arendu-zemli-selhoznaznachenija.html

Как сдать землю в аренду и грамотно оформить сделку?

Особенности процедуры сдачи земли в аренду

Каждый собственник земельного участка имеет право сдавать его в аренду. Сделки регулируются Гражданским кодексом.

Как отдать землю в наем, у кого есть право сдать в аренду земельный участок? Как рассчитать арендную плату, можно ли досрочно расторгнуть договор?

Ответы на вопросы, бланк и образец договора — в статье.

Особенности сдачи

Право на заключение соглашения на сдачу земельного участка имеется не только у полноправного владельца, но и у доверителя. Если собственник младше 14 лет, арендодателем выступает один из родителей или опекун.

Арендаторами могут выступать физические и юридические лица, проживающие в РФ на постоянной или временной основе, государство.

В соответствии с Земельным кодексом нельзя сдавать в аренду следующие территории:

  • заповедники;
  • находящиеся во владении ФСБ;
  • для деятельности ВС;
  • для хранения радиационных отходов.

Когда истекает срок найма, арендатор должен вернуть участок в изначальном состоянии. Если состояние его было улучшено без оповещения владельца, он не обязан возмещать средства наймодателю.

Чтобы совершить сделку, необходимо:

  • оформить письменный договор;
  • заручиться письменным согласием всех владельцев земли;
  • зарегистрировать соглашение.

Для регистрации договора потребуется кадастровый план.

Нюансы процедуры:

  1. Если территорию в аренду сдает частное лицо, изменять целевое назначение земли нельзя, даже если такое условие допускается соглашением.
  2. Если назначение участка — выращивание культур, возводить постройки на нем под ИЖС не разрешено.
  3. При сдаче земли государством особенности сделки зависят от способа подписания договора — с аукционом или без.

Арендные права могут оформляться в залог с целью получения кредита. Арендатор имеет право выкупить землю, но возможность выкупа должна быть указана в соглашении.

Если участок находится в залоге, сдача его в аренду допускается только после согласия залогодержателя.

Для сдачи территории в наем предусмотрен порядок действий, он включает в себя следующие шаги:

  1. Поиск территории. Если кадастрового номера у земли нет, в муниципальный орган подается заявление на предварительное согласование. Указываются:
    • личные и паспортные данные,
    • местонахождение участка,
    • цель аренды.

    Если заявление одобрят, переходят к заключению соглашения.

  2. Передача земли в наем. Возможны 2 варианта: с согласованием и без. В первом случае будущему арендатору предоставляют сведения о владельце участка и потенциальных арендаторах. Если их нет, приступают к согласованию. Во втором случае собственник земли объявляет о проведении торгов (за 1 месяц до начала).
  3. При согласовании наймодатель проводит межевание, подав заявление в районный земельный комитет. Специалист службы делает замеры, оформляет документ. С полученными бумагами арендатор посещает Кадастровую службу для постановки земли на учет. На руки ему выдают кадастровый план.Если процедура проводится без согласования, арендатор подает заявку на участие в аукционе, вносит задаток. В случае выигрыша подписывается договор аренды.
  4. Подписание соглашения. В договоре указываются:
    • данные о сторонах;
    • дата оформления;
    • описание участка;
    • срок найма;
    • размер и порядок оплаты;
    • целевое назначение территории;
    • условия расторжения и обязанности участников сделки.

    По желанию сторон договор заверяется у нотариуса.

  5. Регистрация соглашения. Если сроки найма менее 1 года. Необходимости в регистрации нет.

Чтобы зарегистрировать договор аренды, понадобятся справки:

  • паспорт заявителя с копией;
  • акт приема-передачи в двух экземплярах;
  • кадастровый план участка с заверенной копией;
  • договор найма в двух экземплярах;
  • акт территории с границами (межевание);
  • разрешение сотрудника исполнительной службы о месте размещения объекта;
  • бумаги об отсутствии ограничений на участок;
  • квитанция об оплате пошлины.

Подаются оригиналы и копии.

  1. Скачать бланк договора аренды ЗУ
  2. Скачать образец договора аренды ЗУ

Как рассчитать арендную плату?

В соответствии с 65 статьей Земельного кодекса за землю, оформленную в аренду, взимается плата. Рассчитывается на основании кадастровой стоимости.

Сроки внесения и порядок платы стороны оговаривают лично, отображают в договоре. Выплачиваются средства арендодателю.

Если земля арендуется у частного лица, наймодатель не имеет прав на льготы. Стоимость участка можно узнать в кадастровом отделении.

Формула для расчета: А = К*%, где К — кадастровая стоимость, % — корректирующий коэффициент, равный:

  • 0,01% — для граждан, имеющих налоговые льготы;
  • 0,6% — для территорий, отведенных под садоводство, фермерство и пр.;
  • 1,5% — для участков под строительство;
  • 2% — если участок используется для добычи полезных ископаемых.

Если при оформлении соглашения срок найма не указывается, он считается максимальным. Стороны имеют право расторгнуть договор по совместному решению по окончании срока аренды или оповестив о намерении за 3 месяца (ст. 610 Гражданского кодекса).

Допускается досрочное расторжение договора. Причинами выступают:

  • нарушение арендатором условий пользования землей;
  • невнесение платы;
  • при использовании земли были выявлены недостатки, которые арендатор скрыл;
  • владелец не отдал наймодателю документы для использования территории.

Инициатором преждевременного расторжения вправе выступать как собственник земли, так и арендатор.

Можно ли продлить соглашение?

Если со стороны арендатора не было нарушений, допускается продление договора. Если нарушения обнаружены, наймодатель не имеет права сдавать в аренду участок в течение 1 года.

Если сроки найма истекли, и собственник участка не возражает против повторной сдачи, договор продлевается автоматически.

Заключение

Таким образом, юридическим и физическим лицам разрешена сдача земельного участка в аренду за определенную плату. Подтверждением заключенной сделки является договор найма. Соглашение подлежит регистрации, если оформляется на срок более 1 года.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/oformlenie/arenda/sdat-zemlyu

Аренда земельного участка — что это такое и как она оформляется?

Особенности процедуры сдачи земли в аренду

Аренда земельного участка представляет собой сделку по передаче этого имущества во временное пользование от собственника третьему лицу на условиях определенной оплаты.

В современных рыночных условиях предоставление в аренду недвижимого имущества является практически единственным способом его получения, доступным для граждан.

Не являются исключением и земельные участки, на которые все чаще оформляется аренда — как на земли, находящиеся в собственности частных лиц, так и на государственную или муниципальную собственность.

Проведение сделки сдачи участка земли в аренду имеет множество определенных сложностей и юридических тонкостей, поэтому основные правила и особенности ее оформления стоит рассмотреть более подробно.

Что такое аренда земли и каковы ее основные особенности?

Аренда земельного участка представляет собой сделку по передаче этого имущества во временное пользование от собственника третьему лицу на условиях определенной оплаты.

Закрепляется это обязательно в письменном виде при помощи специального документа — договора аренды. Собственник имущества при этом выступает арендодателем, а получатель — арендатором. Участниками сделки могут быть:

  • физические лица (граждане или предприниматели);
  • юридические лица (частные компании, государственные и муниципальные учреждения, организации со смешанной формой собственности).

При оформлении договора существуют определенные особенности:

  • он заключается в письменной форме;
  • обязательного нотариального удостоверения не требуется;
  • при заключении долгосрочной сделки в РФ необходима регистрация документа в Росреестре.

Также определенные особенности существуют в зависимости от того, кому принадлежит земля — частному собственнику или государству. В последнем случае процедура получения участка и установление цены на него происходят в соответствии со специальными положениями ЗК РФ.

Виды аренды земельных участков

В зависимости от различных критериев аренда земельного участка в России может быть подразделена на несколько видов. Стоит рассмотреть основные из них:

В зависимости от арендодателя

Здесь участки могут быть получены в аренду:

  • у физических лиц (такая собственность является частной);
  • у юридических лиц (в этой ситуации речь также идет о частной собственности);
  • у администрации поселения пункта (такие участки могут быть государственными или муниципальными).

В ситуации с частной собственностью регулирование сделок осуществляется земельным и гражданским законодательством, однако большинство положений договора определяются сторонами самостоятельно. В частности, собственник сам может решать, кому он будет сдавать свой участок, за какую арендную плату и на какой срок.

При аренде земли населенных пунктов у администрации регулирование практически полностью осуществляется при помощи Земельного кодекса, причем законодательные положения распространяются и на возможные сроки использования земли, и на порядок определения арендной платы и т. п. Также в большинстве случаев для определения арендатора проводится специальная процедура — торги.

По сроку действия

Различают следующие виды аренды:

  • краткосрочная (до 3-5 лет);
  • долгосрочная (максимум до 49 лет).

Во всех остальных ситуациях регистрация является обязательной.

Объекты

Стоит учесть, что в качестве объекта аренды могут передаваться как отдельные земельные участки, так и все постройки и здания, которая расположены на его территории. Например, это может быть:

  • сарай;
  • гараж;
  • баня;
  • дачный домик;
  • коттедж и т. п.

При наличии данных строений арендовать участок с этими постройками получится также на основании договора. При этом можно составить как отдельный документ, так и указать все объекты в одном, перечислив их в соответствующем разделе. Однако на этапе регистрации придется заплатить госпошлину отдельно за каждый из объектов.

Земельный кодекс допускает передачу участков гражданам и предприятиям для различных целей, в зависимости от которых будут определяться отдельные особенности сделки.

В частности, эти цели могут быть следующими:

  • индивидуальное жилищное строительство;
  • строительство и реконструкция зданий и сооружений;
  • ведение личного подсобного хозяйства;
  • садоводство и огородничество;
  • пчеловодство;
  • организация мест массового отдыха;
  • озеленение и благоустройство;
  • проведение физкультурно-оздоровительных мероприятий;
  • сенокошение и выпас сельскохозяйственных животных и т. д.

В каждом из этих случаев закон устанавливает максимальные и минимальные сроки, на которые может оформляться аренда. Также определенные ограничения могут касаться того, кто вправе выступать арендатором — к нему при этом также будут предъявляться определенные требования.

Важные особенности

В этом случае одним участком владеет несколько человек, у каждого из которых есть право на определенную его долю. Она может быть равной для всех или отличаться по величине.

Пай является такой же собственностью, как и целый земельный участок, поэтому также может сдаваться в аренду или передаваться третьим лицам на основании всех прочих видов сделок (залог, купля-продажа). При этом брать разрешение у других дольщиков или ставить их в известность об этом не нужно.

Однако для этого обязательно должна быть проведена процедура по межеванию участка, предоставляемого в аренду, и последующая постановка его на кадастровый учет.

На этапе межевания границы устанавливаются уже по согласованию с другими пайщиками.

После этого оформляется стандартный договор аренды, в котором в качестве объекта указывается земельный пай и его точные характеристики: кадастровый номер, площадь, адрес.

Также следует обратить особое внимание на наличие обременений земельного участка, в противном случае в будущем могут возникнуть серьезные проблемы с его использованием.

Права и обязанности сторон

Договор является двусторонней сделкой, поэтому его заключение накладывает на обоих участников взаимные права и обязанности. Более подробно они рассмотрены в приведенной ниже таблице:

АрендодательАрендатор
ПраваОбязанностиПраваОбязанности
Получать плату за участок в полном размере и в установленный срокПредоставить землю в состоянии, пригодном для использования, и в установленный срокВладеть землей (то есть использовать ее без возможности передачи прав собственности)Использовать участок только в тех целях, для которых он предназначен
Требовать досрочного расторжения сделки в случае нарушения арендатором ее условийПредупреждать съемщика о возможных правах на имущество со стороны третьих лицСдавать участок в субаренду третьим лицам (если только в договоре не содержится прямого запрета на это) Вносить арендную плату в полном размере и в установленный срок
Ограничивать возможные цели использованияРасторгать договор раньше срока действия при условии нарушения арендодателем его условийБережно относиться к имуществу и не совершать действий, направленных на ухудшение его состояния
Получать информацию от арендатора о состоянии использования землиПередавать права на аренду участка в качестве залога или в виде взноса в уставной капитал (но только с согласия собственника)Соблюдать имеющиеся ограничения (сервитуты) в использовании данной земли
Продлевать договор аренды на новый срок (при этом он имеет преимущество перед другими претендентами)
Выкупить участок или приватизировать его (это касается только государственной или муниципальной недвижимости и лишь при наличии оснований для этого)

Например, собственник может обязать съемщика не применять химикаты, проводить специальные мероприятия против эрозии, соблюдать севообороты и т. д. Любые внесенные в документ права и обязанности будут действительны, если они не противоречат действующему законодательству и на это имеется согласие от обеих сторон.

Аренда земли является имущественной сделкой, однако в результате ее совершения не происходит передачи прав собственности — арендатор получает только право владения имуществом, распоряжаться им он не может. Однако он все равно имеет множество прав и преимущества, закрепленных законодательно, которые обязательно должны соблюдаться собственником.

Для максимальной защиты интересов обеих сторон они оформляют свои отношения документально, путем подписания соответствующего договора.

Как правильно составить заявление на аренду земли у администрации? Как арендовать землю у государства на максимальный срок? Какие документы потребуются для аренды земельного участка?

Процедура аренды земли с последующим выкупом у администрации Как рассчитывается стоимость аренды земли у государства и как ее узнать?

Особенности процедуры сдачи земли в аренду Особенности составления договора аренды земельного участка на 11 месяцев Сроки, стоимость и налоги аренды земли у администрации

Оформление государственной земли под домом в частную собственность Как арендовать участок земли под ИЖС?

Регистрация аренды земельного участка: госпошлина и сроки Если юридическое лицо решило арендовать землю…

Земля в собственности у государства: как зарегистрировать договор аренды?

Понятие и условия оформления субаренды земельного участка Особенности договора и правила оформления аренды на земельный участок

Земля в аренду на 49 лет: особенности и риски

Особенности долгосрочной аренды земельных участков у государства Как рассчитать арендную плату за земельный участок? Земля под развитие ЛПХ: как взять в аренду, и чем это лучше фермерства

Процедура аренды земли с последующим выкупом у государства

Плата за аренду и порядок отчисления налогов за земельные участки Отказ в предоставлении и продлении земли в аренду

Проведение торгов с целью получения земельного участка в аренду

Как арендовать землю для ИЖС — руководство для вас! Особенности аренды земли у государства под строительство частного дома

Аренда части земельного участка: понятие и особенности составления договора

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/arenda-2

Всё о том, как сдать землю в аренду: от требований к участкам до пошаговой инструкции проведения сделки

Особенности процедуры сдачи земли в аренду

В условиях современной рыночной экономики все чаще возникает потребность в сдаче и аренде как жилых и коммерческих помещений, так и участков земли. Оформление сдачи земельного участка в аренду имеет свои юридические тонкости, поэтому особенности оформления таких сделок нужно рассмотреть более подробно.

Допустимы ли подобные сделки и на каком основании?

Любой гражданин РФ, являясь физическим лицом, имеющим в собственности надел земли, имеет право сдать его в аренду с целью заработка.

Так как мы говорим об участках, находящихся в частной собственности, то контроль за сделками осуществляется местными органами Росреестра на основании земельного и гражданского законодательства.

Практика показывает, что основные положения таких контрактов регулируются арендатором и арендодателем самостоятельно.

Например, арендодатель земли сам решает, кому он будет сдавать свою землю, на какой срок он ее сдаст и какую сумму потребует в качестве арендной платы. Таким образом, сдать принадлежащую ему территорию имеет право любой гражданин, который достиг совершеннолетия, не ограничен в дееспособности и владеющий данной территорией на правах собственника.

Цели и особенности процедуры

Согласно сделке, заключенной между арендодателем – владельцем площади и арендатором, физическое лицо отдает земельный участок во временное пользование арендатору со следующими целями:

  • возведение дачи, хозяйства или фермы;
  • постройка объектов недвижимости;
  • организация на территории кемпингов или иных мест общественного пользования;
  • создание производства на земельном участке сельхозназначения;
  • пчеловодство;
  • ведение собственного подсобного хозяйства и т.д.

К примеру, жилая постройка или магазин не могут быть возведены на участке земли, если она относится к землям сельхозназначения.

Обратите внимание! Если стоит задача в постройке другого типа на землях сельхозназначения, собственнику нужно обратиться в территориальные органы Росреестра и оформить смену категории земельного объекта.

При заключении сделки есть некоторые особенности:

  • сделка оформляется только в письменной форме;
  • заверения договора у нотариуса не требуется;
  • если вы собираетесь оформлять долгосрочный договор аренды, необходимо зарегистрировать его в Росреестре (о нюансах и порядке регистрации оговора аренды земельного участка читайте тут);
  • федеральное земельное законодательство не устанавливает сроки договора аренды;
  • арендатор имеет право передать свои права и обязанности третьему лицу;
  • арендатор имеет право передать арендованный им участок земли в субаренду без согласия арендодателя при условии его уведомления (если в договоре не прописан запрет на возможность сдачи в субаренду).

Как и любой другой вид гражданско-правовых отношений, заключение договора сдачи землевладения влечет за собой некоторые риски, которые необходимо учитывать еще до оформления договора.

С позиции арендодателя к рискам относятся:

  1. порча имущества;
  2. использование имущества в целях, противоречащих условиям договора;
  3. несвоевременный возврата земельного участка по истечении срока действия договора аренды;
  4. несвоевременная оплата арендных платежей.

Арендатор также идет на определенные риски, подписывая договор аренды:

  • препятствие использования земельного участка со стороны арендодателя;
  • увеличение ежемесячной арендной платы;
  • передача земельного участка в аренду в ненадлежащем состоянии;
  • наличие права собственности или пользования участком у третьих лиц, о которых не предупредил арендодатель.

Земельное законодательство РФ по срокам делит аренду на следующие виды:

  1. краткосрочную (до 5 лет);
  2. долгосрочную (5-10 лет);
  3. бессрочную (10-49 лет).

Об особенностях долгосрочной и краткосрочной аренды земли читайте тут.

Какие участки не подходят?

Согласно пункту 4 статьи 27 Земельного кодекса, не подлежат сдаче в аренду следующие виды земли:

  • парки и заповедники;
  • земельные участки, находящиеся в ведомстве силовых министерств (армия, государственная охрана и т.п.);
  • кладбища;
  • участки, занятые в интересах атомной промышленности;
  • площади под закрытыми административно-территориальными образованиями.

Как мы видим, все вышеперечисленные участки принадлежат государству и не подлежат сдаче.

Пошаговая инструкция предоставления своего участка в наем

Первый этап – сбор документов. В комплект необходимых документов входят:

  1. заявление в органы Росимущества по установленной форме;
  2. паспорта сторон сделки;
  3. распорядительный акт на объект (в 2-х экземплярах);
  4. кадастровый план участка и его копия;
  5. квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

После сбора всех документов, составляется договор аренды земельного участка. Сделка сдачи землевладения составляется по стандартной форме:

  1. в заголовке документа указывается его наименование;
  2. название объекта сделки;
  3. перечень прав и обязанностей арендатора и арендодателя;
  4. порядок расчетов, арендная плата и прочие платежи;
  5. срок действия;
  6. прочие нюансы;
  7. реквизиты сторон;
  8. подписи.

О том, как составить договор аренды земли между физическими лицами или с участием предпринимателей, узнайте здесь.

Переходим к регистрации договора. Для регистрации договора аренды потребуются:

  1. Распорядительный акт (в двух копиях).
  2. Подтвержденный соответствующими органами кадастровый план, его заверенная копия.
  3. Договор аренды (в двух экземплярах) и приложения к договору.
  4. Акт о выбранном участке земли с приложением его границ.
  5. Согласие ответственного исполнительного органа о месте размещения объекта, подтверждающее акт.
  6. Сведения о предстоящей аренде земельного участка.

В соглашении должны быть четко указаны границы и местоположение землевладения, его целевое назначение, номер согласно кадастровому паспорту и другие отличительные моменты, с помощью которых можно точно определить все необходимые данные землевладения. Эти сведения считаются основополагающими условиями контракта, поэтому при их отсутствии договор считается недействительным.

Согласно ст. 46 Земельного кодекса РФ, существуют следующие основания для прекращения договора сдачи землевладения:

  • если имеется соответствующее решение суда;
  • если согласно договоренности истек срок сдачи земельного участка и при наличии заявления в письменной форме арендодателя;
  • по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным п.2 ст.45 ЗК РФ.

Прерывание договоренности о сдаче во временной пользование землевладения не допускается в следующее время:

  1. в период ведения полевых сельскохозяйственных работ;
  2. в иных установленных федеральными законами случаях.

При завершении контракта сдачи участка земли регистрационная запись об аренде в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним завершается проставлением специального штампа.

Как происходит оплата за пользование ЗУ?

В ситуации, когда сдаче подлежит территория земли, находящаяся в собственности физического лица, заключается стандартный договор аренды, о его составлении мы уже говорили выше.

В соглашении четко расписан порядок и сроки внесения арендной платы. Арендная плата устанавливается на основании с учетом условий договора и законодательных норм, прописанных в п.1.

ст. 614 ГК РФ.

Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за земельный участок и вернуть участок арендодателю после окончания срока действия договора аренды.

Существует ряд мер, которые арендодатель может применить к арендатору в качестве гарантии своевременной оплаты. К таким мерам относятся залог и неустойка. Поговорим о них подробнее.

  • Неустойкой называется единоразовая выплата денежных средств, которая устанавливается и прописывается в договоре. Выплачивать неустойку обязуется арендатор при нарушении своих обязательств согласно договора.
  • Залог вносится арендатором при подписании договора аренды. При отсутствии своевременных выплат, арендодатель может забрать сумму залога в счет погашения арендной платы.

О том, как рассчитать стоимость аренды земли от чего зависит цена, читайте тут.

Оплата налога на доход собственником ЗУ

Согласно пп. 4 п. 1 ст. 208 Налогового кодекса РФ, арендная плата со сдачи земельного участка считается доходом, и с этого дохода необходимо производить оплату налога на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13%. Налоговый кодекс предписывает уплатить в бюджет государства 13% от всех сумм арендной платы.

Согласно пункту 1 статьи 229 Кодекса налогоплательщики, указанные, в частности, в пункте 1 статьи 228 Кодекса, обязаны подать в налоговую декларацию по налогу на доходы физических лиц не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом.

О том, как рассчитать налог на аренду земли, как оплатить и для кого возможны льготы при сдаче муниципальных участков, читайте здесь.

Особенности сделки для юридических лиц

Соглашение о сдаче во временное пользование агроучастка для юридических и физических лиц не имеет особых различий. Единственное отличие договора, на основании которого участок одного физ. лица предоставляется другому физ.лицу в наем, состоит в том, что с юридическим лицом соглашение подлежит обязательной регистрации.

https://www.youtube.com/watch?v=ebqxqcUCXxM

Таким образом, юридическое лицо имеет такие же возможности для получения землевладения в в аренду, как и физическое лицо. Достаточно зарегистрировать договор по схеме, описанной выше.

О нюансах и порядке оформления договора аренды земельного участка между юридическими лицами читайте здесь.

Итак, сдача земельного участка не представляет особых сложностей для физических лиц. Для того, чтобы сдавать свой участок в аренду, достаточно найти порядочного арендатора, договориться с ним о цене, собрать все необходимые документы заключить договор и получать стабильный пассивный доход

Источник: https://pravoved.online/arenda-zu/sdacha-fizicheskim-licom

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.