Как лучше передать недвижимость наследникам: завещать или подарить

Содержание

Что лучше подарить или завещать квартиру, дачу, дом

Как лучше передать недвижимость наследникам: завещать или подарить

/ Наследство / Что лучше подарить квартиру или завещать?

Просмотров 457

Граждане, которые решили распорядиться собственным имуществом перед смертью, например, родители, которые хотят передать все нажитое на протяжении жизни – детям, часто стоят перед непростым выбором – оформить дарение или завещание?

Прежде всего, дадим краткое и простое определение каждому из этих понятий:

Завещание — личное распоряжение гражданина относительно принадлежащего ему имущества, которое должно быть исполнено после его смерти.

Дарение — это договор о безвозмездной передаче права собственности на имущество от одного гражданина (владельца) – к другому лицу.

Какая из этих сделок безопаснее, проще, дешевле? Какая из сделок наиболее соответствует интересам сторон? К каким правовым последствиям, благоприятным или неблагоприятным, может привести каждая из них?

Поиску ответов на эти вопросы посвящена данная статья.

Преимущества для завещателя

Если говорить исключительно об интересах собственника, то именно завещание – самый надежный способ распорядиться имуществом на случай смерти, не рискуя остаться ни с чем – при жизни.

Оформив завещание, например, на недвижимость, собственник остается ее законным владельцем и пользователем, он может даже передумать – отменить завещание и распорядиться имуществом иначе: продать, подарить, заложить, поменять. К наследникам, указанным в завещании, право собственности переходит только после смерти завещателя.

Если же на момент открытия наследства окажется, что наследственного имущества больше нет, завещание будет считаться недействительным.

Оформление завещания – процедура простая, не требующая долгой подготовки, выполнения предварительных действий, сбора документов. Для оформления завещания можно обратиться к любому нотариусу — в любом населенном пункте, любом районе. Даже для оформления нового завещания, которое отменит предыдущее, не обязательно обращаться к тому нотариусу, который удостоверял первоначальное.

Риски для наследника

Что же касается интересов принимающей стороны – наследника, то для приобретения права собственности на завещанное имущество мало одного лишь наличия завещания, необходимо еще выполнить процедуру принятия наследства. Вот на данном этапе могут обнаружиться неожиданные «подводные камни».

С какими сложностями может столкнуться наследник по завещанию?

  • Родственники, которые не довольны распоряжением умершего владельца имущества, могут попытаться оспорить завещание в суде. И хотя для признания судом завещания недействительным необходимы веские основания, сам по себе судебный процесс – трата времени, нервов и денежных средств;
  • Завещатель вполне мог оформить несколько завещаний, каждое из которых отменяет предыдущее, таким образом, юридическую силу имеет только самое последнее. Наследники могут не знать о наличии новых распоряжений;
  • Даже если завещание только одно, даже если нет никаких оснований сомневаться в его законности, на завещанное наследственное имущество все равно могут возникнуть сторонние притязания. Речь идет о претендентах на обязательную долю. Близким родственникам (детям, родителям, муже/жене) и иждивенцах завещателя, которые являются несовершеннолетними или нетрудоспособными, закон гарантирует половину доли, которую они получили бы при отсутствии завещательного распоряжения – так закон защищает материально незащищенных граждан;
  • Завещатель вправе включить в завещание условия, при выполнении которых наследник приобретет право собственности на имущество, например, обязательства имущественного характера по отношению к третьим лицам. Такие условия называются завещательными отказами и могут оказаться весьма обременительными и нежелательными для наследника;
  • Наследство – цельный комплекс, который включает не только имущественные права, но и обязанности. Так, вместе с имуществом наследник приобретает и долги завещателя, причем принять одну часть наследства и отказаться от другой части – невозможно.

Расходы на оформление завещания и принятие наследства

Прежде всего, расходы несет собственник имущества, который решил оформить завещание. За подготовку документа – около 1000 рублей (за страницу), за нотариальное заверение – 100 рублей.

Хотя наследство переходит к наследникам безвозмездно, процедура оформления наследства все же предполагает несение некоторых расходов. Прежде всего, это оплата государственной пошлины за выдачу Свидетельства о праве на наследство, размер которой зависит от двух факторов:

  • Оценочная стоимость наследственного имущества;
  • Родственная связь между наследодателем и наследником (независимо от того, по закону или по завещанию происходит наследование) – близкие родственники (жена/муж, родители, дети, братья и сестры) платят 0,3%, дальние – 0,6% от стоимости оценочного имущества, но не более чем установленные законом суммы.

Кроме того, за ведение наследственного дела в нотариальной конторе и выполнение нотариусом техническо-правовой работы придется заплатить 500-1000 рублей по тарифам нотариальной конторы. Оплате подлежит также работа оценочной компании по определению стоимости наследственного имущества.

За государственную регистрацию права собственности на унаследованное имущество и выдачу соответствующего регистрационного свидетельства также придется оплатить государственную пошлину — 2000 рублей.

Дарение

Как уже упоминалось выше, согласно определению договора дарения, которое содержится в статье 572 ГК РФ,  одна сторона – даритель – безвозмездно передает  в собственность другой стороны – одаряемого – имущество или имущественное право.

Преимущества и риски для одаряемого

Оформлять договор дарения целесообразно только в том случае, если собственник имущества безоговорочно доверяет тому, кому хочет сделать подарок, хочет обеспечить его безопасность от сторонних имущественных притязаний и уверен в безопасности сделки для себя.

Отличительной особенностью договора дарения есть преимущество для принимающей стороны – одариваемый становится собственником имущества сразу после подписания договора и может распоряжаться им по собственному усмотрению.

Единственный риск, который несет одариваемый — риск признания договора дарения недействительным при наличии на то законных оснований. Основаниями для оспаривания сделки могут быть такие общие обстоятельства:

  • Сделка совершена с применением насилия, угроз, обмана к одной из сторон;
  • В момент совершения сделки даритель находился в состоянии, в котором он не осознавал смысла собственных действий и не мог руководить ими.

Срок исковой давности для оспаривания договора дарения — стандартные 3 года, отсчет которых начинается с момента, когда сторона узнала о наличии обстоятельств, являющихся основанием для признания сделки недействительной, или когда эти обстоятельства прекратили действовать.

Еще одним риском для принимающей стороны является предусмотренное законом право дарителя отменить договор в одностороннем порядке (или в судебном порядке), если …

  • Одариваемый совершил преступление против дарителя или членов его семьи (убийство, покушение на жизнь, нанесение телесных повреждений);
  • Одариваемый обращается с подаренным имуществом небрежно, из-за чего создается угроза его необратимого разрушения или потери;
  • Одариваемый умер раньше дарителя.

Риски для дарителя

Разумеется, договор дарения влечет за собой ряд обязанностей для дарителя, а также может повлечь неблагоприятные последствия. Прежде всего, даритель должен понимать, что оформляя договор дарения, он безвозмездно передает право собственности на имущество и теряет всякие права на него – права владения, пользования, распоряжения.

Понятие договора дарения исключает возможность передачи подаренного имущества или имущественного права после смерти дарителя. Дарение – не наследование.

Юридической практике известно неисчислимое множество случаев, когда после завладения подаренной квартирой или домом, пожилых дарителей помещали в дома престарелых или предоставляли на попечение дальним родственникам.

Признать договор дарения, оформленный юридически грамотно и при здравом рассудке сторон, недействительным – достаточно сложно.

Если по устной договоренности между сторонами даритель сохраняет право пользования имуществом, он сильно рискует оказаться, например, без крыши над головой или без средств к существованию.

Документы и оформление договора

В отличие от оформления завещания, для которого не требуется почти никаких документов, оформление договора дарения требует предварительной подготовки пакета документации.

Потребуются такие документы:

  • Правоустанавливающие (свидетельство о наследовании, договор купли-продажи, дарственная);
  • Технические (кадастровый паспорт);
  • Регистрационные (свидетельство о государственной регистрации).

Если имущество принадлежит мужу и жене по праву совместной собственности, необходимо согласие супруга на дарение.

Если предметом договора дарения является недвижимое имущество, собственниками (или жильцами) которого являются несовершеннолетние дети, необходимо получить разрешение на сделку от органа опеки и попечительства.

Согласно закону, договор дарения не подлежит обязательному нотариальному заверению — достаточно простой письменной формы документа и подписей сторон.

Однако нотариальная печать на документе – дополнительная гарантия проверки дееспособности и истинных намерений сторон, проверки документов, согласования условий сделки, законности заключения.

Для заключения договора стороны должны предоставить паспорта или другие документы, удостоверяющие их личность.

Оформленный договор дарения недвижимого имущества нужно зарегистрировать в органе Росреестра. Спустя 1 месяц после проведения процедуры регистрации одариваемый получит свидетельство о праве собственности и станет полноправным владельцем подарка.

Расходы на оформление договора дарения

Аналогично завещанию, по которому имущество переходит в собственность наследников безвозмездно, но все-таки требует несения расходов на принятие наследства, дарение тоже предполагает некоторые денежные затраты.

Прежде всего, это расходы на оформление договора:

  • Подготовка договора дарения – от 2000 до 5000 рублей;
  • Нотариальная заверка договора (по желанию сторон) — 0,5-1% от оценочной стоимости предмета договора (от 500 рублей);

Государственная пошлина регистрацию права собственности — 2000 рублей.

Кроме того, согласно налоговому законодательству, имущество, которое переходит в подарок – это доход, подлежащий налогообложению.

НДФЛ (налог на доходы физических лиц) в 2020 году составляет 13% от стоимости имущества, указанного в договоре дарения .

Однако согласно статье 217 НК РФ, близким родственникам дарителя (мужу/жене, родителям, детям, братьям и сестрам, дедушкам и бабушкам, внукам) не нужно платить подоходный налог на подарок.

Завещание и дарение. Сравнительная характеристика

Для наглядности рассмотрим сравнительную характеристику завещания и дарения, чтобы определить основные отличия:

 ЗавещаниеДарение
Сроки принятия в собственностьПраво собственности на наследственное имущество переходит только после смерти завещателя, да и то не сразу – процедура наследования занимает 6 месяцев, после чего необходимо зарегистрировать право собственности, что согласно закону отнимет до 18 дней.Право собственности переходит в момент заключения договора дарения. На государственную регистрацию права собственности и получение регистрационного свидетельства уйдет до 18 дней.
Возможность отмены сделкиЗавещание предлагает свободное волеизъявление завещателя. Он может составить одновременно несколько завещаний, не противоречащих друг другу, отменить или внести изменения в завещание неограниченное количество раз — каждое новое завещание будет отменять предыдущее. Наследники также свободны – принять наследство или отказаться от принятия.Дарение – сделка, которая может быть отменена только в нескольких случаях, предусмотренных законом, например, в случае посягательства на жизнь и здоровье дарителя со стороны одариваемого. Оспорить или опровергнуть договор дарения можно, но тоже в исключительных случаях – недееспособность дарителя, применение к нему насилия, угроз, манипуляций, обмана.
Расходы • Плата за оформление завещания;• Плата за оценку стоимости наследства;• Госпошлина за получение свидетельства о наследстве (0,3 или 0.6% от стоимости наследства – до 1 млн.рублей);• Техническая и правовая работа нотариуса;• Госпошлина за выдачу регистрационного свидетельства.• Плата за оформление договора дарения;• Госпошлина за выдачу регистрационного свидетельства;• Подоходный налог 13%, если даритель не является близким родственником одариваемого.
Потенциальные проблемы• Завещатель при жизни может изменить завещание. • Близкие родственники завещателя — пенсионеры по возрасту, несовершеннолетние дети, инвалиды — имеют право на долю наследства, независимо от воли завещателя.Дарение – выгодно для одариваемого, но рискованно для владельца имущества, поскольку оно сразу и бесповоротно переходит в собственность одариваемого. Отменить или оспорить сделку очень сложно.

Помощь юриста

Выбор между завещанием и дарственной — достаточно сложный. Невозможно сходу оценить, что выгоднее — передать имущество при жизни собственника или оставить решение вопроса наследникам? Выбрав невыгодный вариант, человек рискует не только имуществом, но и финансами.

Причем как своими, так и тех, кто получит права на имущество в дальнейшем. Ненадлежащее оформление дарственной может привести к аннулированию соглашения. Аналогично и по завещанию.

Чтобы учесть все нюансы и выбрать наиболее выгодный вариант желательно заручиться поддержкой юриста.

На нашем сайте вы можете получить бесплатную юридическую консультацию по вопросам завещаний и дарственных. Опытный юрист поможет определиться с нужным документом — вы узнаете о плюсах и минусах, расходах, судебной практике и прочих нюансах.

Вам не придется заниматься поиском решения самостоятельно — юрист ответит на все вопросы в режиме реального времени.

При необходимости вы можете заказать полноценные услуги, например, по составлению завещания, регистрации права собственности, сбору документов.

Источник: http://law-divorce.ru/chto-luchshe-podarit-kvartiru-ili-zaveshhat/

Передать недвижимость наследникам можно через завещание и дарственную: какой вариант лучше выбрать?

Как лучше передать недвижимость наследникам: завещать или подарить

Не секрет, что во времена Советского Союза квартиры выдавались гражданам страны государством. В связи с этим на данный момент Россия является практически мировым лидером по количеству людей, владеющих собственной недвижимостью.

Однако в последние годы для многих молодых семей из-за высоких цен на жилье и ипотечных ставок получение недвижимости от более старшего поколения стало чуть ли не единственной возможностью обзавестись собственной квартирой или домом.

Дорогие читатели! Каждый случай индивидуален, поэтому уточняйте информацию у наших юристов. Звонки бесплатны.

В России передать квартиру можно двумя способами: через наследство или в дар. Рассмотрим оба этих варианта: какой из них более приемлемый и для кого.

Передача недвижимости в наследство через завещание

Наследственное право регулируется пятым разделом ГК РФ. Наследование может происходить по закону или по завещанию.

По закону наследование происходит, если наследователь не составил завещание при жизни, в порядке очередности наследников (статья 1141 ГК РФ). Так, наследниками первой очереди являются дети, супруги и родители наследователя.

В завещании же наследодатель (супруги могут быть одним наследодателем) может указать любое лицо (или группу лиц) на свой выбор (статья 1118 ГК РФ). Завещание – это распоряжение гражданина своим имуществом на случай своей смерти.

Днем открытия наследства считается день смерти наследодателя (статья 1114 ГК РФ), а принять наследство можно, за исключением отдельных случаев, когда срок восстанавливается через суд (статья 1155 ГК РФ), а также в течение последующих шести месяцев (статья 1154 ГК РФ).

Завещание можно отменить или изменить, а также подписать еще одно, не противоречащее первому.

Стоимость оформления

Для оформления завещания придется оплатить услуги по оценке рыночной стоимости недвижимости, а также работу нотариуса (около двух тысяч рублей).

Наследник же должен оплатить госпошлину за получение свидетельства о праве на наследство в размере 0,3% от стоимости имущества для близких родственников (но не более ста тысяч рублей) или 0,6% для всех остальных, но не более миллиона рублей (статья 1162 ГК РФ и статья 333.24 НК РФ).

Дарение недвижимости

Процесс дарения, в том числе недвижимости, описан в законодательстве в тридцать второй главе ГК РФ. Договор дарения, или дарственная – это добровольная передача собственности одним лицом другому на безвозмездной основе.

Договоры дарения необязательно удостоверять у нотариуса, а также с 1 марта 2013 года они не подлежат обязательной государственной регистрации (статья 2 ФЗ №302 от 30.12.2012). Производится только перерегистрация права собственности в Росреестре напрямую или через МФЦ.

Перед регистрацией необходимо уплатить госпошлину в размере двух тысяч рублей (пункт 22 первой части статьи 333.33 НК РФ).

Кроме того, получивший дар должен уплатить НДФЛ (13%) от стоимости полученного имущества (стоимость должна быть прописана в договоре дарения, в ином случае будет браться в расчет рыночная стоимость).

Декларацию необходимо подать до 1 апреля года, последующего за годом, когда недвижимость была получена в дар.

Освобождаются от уплаты налога те одаряемые, которые являются близкими родственниками дарителя, то есть братьями или сестрами, матерями или отцами, детьми, внуками, дедушками или бабушками (пункт 18.1 статьи 217 НК РФ).

Можно ли отменить договор дарения

Инициировать отмену договора дарения дарителю бывает достаточно сложно, для этого необходимо, чтобы были соблюдены следующие условия (статья 578 ГК РФ):

  • одаряемый покушался на жизнь или здоровья дарителя или членов его семьи;
  • одаряемый предпринимает действия, которые способствуют безвозвратной утрате имущества, являющегося неимущественной ценностью для дарителя;
  • в договоре может быть прописана возможность вернуть дар, если даритель переживет одаряемого.

До передачи права собственности, то есть до фактической передачи в дар, одаряемый может отказаться от подарка в любой момент (статья 573 ГК РФ).

При этом, если договор был составлен в письменной форме, то и отказ должен быть оформлен на бумаге.

Завещание или дарственная: что выбрать?

Соберем все уже известные нам факты в удобной таблице.

ПлюсыМинусы
Завещание
  1. Безопасно для дарителя.
  2. Обойдется дешевле, если наследник не близкий родственник.
  3. Можно изменить или отменить.
  1. Получить недвижимость в право собственности можно только после смерти наследодателя.
  2. Надо заверять у нотариуса.
  3. Долгая процедура вступления в наследство.
Дарственная
  1. Можно получить право собственности быстро.
  2. Обойдется дешевле, если одаряемые близкие родственники.
  1. Может быть небезопасно, особенно если это единственное жилье дарителя.
  2. Трудно отменить.
  3. Если одаряемые не являются близкими родственниками, будет высокий налог.
  4. Нельзя оформить дар на людей, работающих на госслужбе (статья 575 ГК РФ).

Подводя итоги, можно сказать, что из-за участившихся случаев мошенничества с недвижимостью договор дарения, особенно старикам, следует подписывать только в том случае, если у дарителя есть еще недвижимость для проживания, в ином случае лучше выбрать составление завещания. Хотя, как показывает практика, именно договор дарения является одной из самых популярных сделок с недвижимостью, особенно внутри семьи, поскольку освобождает одаряемых от лишних расходов и процедуры вступления в наследство в будущем.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефоны горячей линии. 24 часа бесплатно! 

Источник: https://zakonguru.com/situacii/nedvizhimost-naslednikam.html

Дарственная или завещание? Как лучше передать дачу детям? на сайте Недвио

Как лучше передать недвижимость наследникам: завещать или подарить

Задумываться о том, кому и как будет передано имущество после смерти — малоприятное занятие. Тем не менее, многие люди подходят к этой проблеме со всей ответственностью. И правильно делают. Так как в вопросах наследования и передачи прав на недвижимость есть множество тонкостей и подводных камней.

В данной статье мы расскажем вам об этих нюансах, а также дадим ответ на самый распространенный вопрос: «Как лучше оставить / передать недвижимость детям: через дарение или завещание?». Ну, а поскольку у нас портал про загородную недвижимость, мы рассмотрим тонкости таких сделок на примерах дач и участков.

Вопроса оставлять ли дачу в наследство или переоформить на детей каким-то иным способом не возникало бы в принципе, если бы не масса проблем, с которыми то и дело сталкиваются люди при оформлении этого самого наследства.

Помимо большого количества хлопот и оформления всех бумаг в течение месяцев, нередко дележ собственности умершего, увы, зачастую превращается в настоящую битву между родственниками.

Особенно если речь идет о даче или коттедже в престижном месте, рядом с городом.

Согласно законам РФ, основанием для получения доли в наследстве или всего наследства на дачу является завещание. Однако если его нет, то на объекты недвижимости, принадлежавшие покойному, могут претендовать множество людей (наследники первой и второй очереди, люди, которые рассчитывают получить хотя бы часть дома, либо компенсацию в денежном эквиваленте).

Завещание на дачу может быть составлено и на одного наследника – но даже если ему принадлежат все права на наследуемое недвижимое имущество, делиться, при определенных обстоятельствах, все равно придется. К числу тех, кто захочет (и будет иметь полное право на это) участвовать в дележе наследства, относятся:

  • дети нетрудоспособного возраста;
  • инвалиды (родители того, кто оставил наследство);
  • несовершеннолетние и иждивенцы – все ближайшие родственники собственника (этой категории наследников полагается до 2/3 от той доли, что принадлежала бы им в случае, если завещания не было бы оставлено).

Если наследников, относящихся к указанным выше категориям нет, то и в этом случае нотариусом открывается наследственное дело, которое зачастую превращается в настоящий «бюрократический ад». Если быть более точным, в этом случае наследнику придется доказать, что он является единоличным наследником. Однако для того, чтобы окончательно вступить в права собственности, ему нужно:

  • обратиться в БТИ (предъявляется справка нотариуса и выдается т.н. 11А с копией);
  • посетить налоговую (налоговые органы должны определить – есть ли на наследстве долги);
  • обратиться в МГКГРП (выдает документ, подтверждающий право собственности).

В редких случаях наследство на дачный дом, коттедж или участок имеет одного претендента. Все таки основная категория людей, владеющих такой недвижимостью — люди в почтенном возрасте, у которых есть дети и внуки. Куда чаще встречаются ситуации, когда единственный наследник вынужден нести на себе бремя по получению права собственности, которую еще придется делить с несколькими родственниками.

Бывает, что претендентов на наследование дачи появляется настолько много, что получение наследства попросту невыгодно – ведь именно тот, кто рассчитывает получить право собственности, несет на себе все расходы (и денежные, и временные) по оформлению нужных бумаг. Выгоду в данном случае можно получить лишь одним способом – продать собственность. Однако и в этом случае все не так просто, поскольку для продажи унаследованного дома или участка следует заранее получить согласие потенциальных совладельцев.

Передача в наследство нескольких объектов недвижимости

Передавать в наследство можно любые объекты недвижимости: дачи, коттеджи, квартиры, земельные участки.

Исключением из правила, закрепленного законодательно, по которому наследуется, например, загородная недвижимость, земля и вода (пруды и озера), является лишь что-то, что обусловлено личностными особенностями того, кто передает наследство. Как пример — планы, религиозные убеждения, необходимость выплачивать алименты.

Зато права наследника или наследников, касательно членства в коммерческих и некоммерческих объединениях вполне могут быть наследуемыми. Допустим, речь идет о садовом участке – объекты недвижимости здесь чаще всего представляют собой небольшие дачные домики – наследовать его можно, причем процесс передачи прав не занимает много времени.

Купленные наследодателем участки под строительство (ИЖС) также наследуются – проблема заключается только в том, кем и в какой мере (доле).

В случаях возникновения затруднений с определением – кто должен наследовать тот или иной объект недвижимости, имеет смысл обратиться к Гражданскому Кодексу РФ.

В нем достаточно подробно прописаны все указания на право очередности в деле получения наследства в виде недвижимого имущества.

Однако, следует учесть, что существуют и некоторые ограничения в наследовании загородной недвижимости: они оговариваются либо уставами коммерческих и некоммерческих организаций, а также специальными законодательными актами – созданными как раз для того, чтобы описать частные случаи наследования.

Так, проблемы могут возникнуть при попытке передать детям путем завещания землю вокруг дома, если она была лишь в аренде, а не являлась собственностью. В данном случае, если у собственника были еще другие родственники, помимо наследника, следует быть готовым к тому, что оформление наследства может превратиться в настоящую головную боль.

Поэтому, перед тем как начать оформление наследства на дачу или участок ИЖС, СНТ или ЛПХ, стоит внимательно изучить Гражданский Кодекс, в той его части, где рассматриваются вопросы наследования.

Как выгоднее и проще оставить дачу: завещанием или дарственной?

Несмотря на все проблемы оформления наследства, ответить однозначно на данный вопрос достаточно сложно: все сугубо индивидуально и зависит от ситуации. И каждый из этих способов передачи прав на недвижимость имеет как положительные, так и отрицательные стороны.

Если рассматривать каждый из озвученных способов передачи недвижимости с финансовой стороны, то ни при одном из них дополнительных расходов избежать не получится. Так, например:

  • Только оформление завещания на дачу будет стоить не меньше 1-3 тысяч рублей, которые нужно оплатить нотариусу;
  • Обязательна оплата госпошлины (в среднем 200-400 руб);
  • Свидетельство о праве на наследство получить бесплатно нельзя. Размер расходов напрямую зависит от близости родства. Так, если речь идет о близком родстве, для получения свидетельства наследнику придется выложить до 100.000 рублей (0,3% от стоимости имущества согласно оценке БТИ), в то время как при дальнем родстве эта сумма может доходить и до 1.000.000 рублей;
  • Далее, после того, как свидетельство оказывается у наследника на руках, стоит позаботиться об оформлении права собственности. Здесь потребуется снова оплатить госпошлину (около 1.000 р.).

И только оплатив все эти расходы вы сможете наконец вступить в права наследования. Вопреки расхожему мнению налог на доходы (НДФЛ) платить в данном случае не надо, и степень родства никакого отношения здесь не имеет.

Что касаемо договора дарения, не подлежащего обязательному заверению нотариуса, если его оформлять грамотно (с привлечением риэлтора или юриста), придется выложить более 5.000 рублей. После написания договора дарения он подлежит регистрации в Росреестре, регистрация снова не бесплатна и составит порядка 2.000 рублей (по тысяче на договор).

О каких договорах идет речь? В Росреестр подается две пачки документов. Одна — на регистрацию права собственности на недвижимость для нового владельца, другая – регистрация договора дарения.

Еще одним пунктом расходов в данном случае выступает уплата налога на доходы физических лиц, которой, как отмечалось выше, при завещании нет.

Однако данный налог не обязательно уплачивать близким родственникам.

Как подарить дачу или земельный участок?

Начнем с того, что при дарении дачи с участком детям вы передаете им все права собственности. В том числе бремя содержания имущества, уплаты налогов, долгов и т. д.

К тому же, дарственные сделке имеют несколько особенностей. Они зависят от того, кем приходится дарящий тому, кто этот подарок должен получить и есть ли какая-нибудь недвижимость на этой земле.

Если постройки отсутствуют, человек, желающий подарить участок кому-то, обязан пройти процедуру регистрации участка в Росреестре — перед оформлением дарственной земля обязательно должна быть внесена в кадастровый учет.

Разумеется, просто подарить земельный участок несколько проще, чем землю с домом. Это связано с необходимостью оформления меньшего количества бумаг. Рассмотрим наиболее важные моменты при заключении таких договоров:

Нужно ли платить налоги при дарении дачи / участка?

В случае если сделка осуществляется между близкими родственниками, одаряемый не должен уплачивать налог. Под близкими родственниками подразумеваются: мать, отец, дети, дедушки и бабушки, сестры, братья и внуки. Если получающий в подарок землю не подходит ни под одну категорию из вышеперечисленных, то по закону он должен уплатить налог в размере 13% от стоимости получаемого имущества.

Следует ли учитывать кадастровую стоимость при дарении дачи / участка?

Этого делать вовсе необязательно. Стоимость, указанная в договорных документах, может считаться рыночной, если противоположное не доказано.

Однако учтите, что слишком низкая стоимость дачи / участка в договоре дарения может заинтересовать налоговую инспекцию. Налоговики очень внимательно и придирчиво проверяют этот пункт. И если будет выявлено, что цена на недвижимость умышленно занижена, они могут повысить ее. И в этом случае одаряемый будет обязан уплатить 13% от указываемой госслужащим суммы.

Таким образом, мы видим, что оформлять дарственную на участок и дом выгодно только между близкими родственниками. В случае отсутствия кровного родства выгоднее все же оформить куплю-продажу участка.

Обязательно ли заверять договор дарения у нотариуса?

Да, это обязательная процедура. Причем нотариус должен относиться к тому же муниципальному округу, в котором находится дача / участок.

После того, как договор дарения на землю с домом будет оформлен, новоиспеченный владелец обязан подать заявление о регистрации прав собственности в Регистрационную Палату. И когда право собственности пройдет процедуру регистрации, одаряемый стает полноправным хозяином земли.

Как правильно подарить участок с постройками на нем?

Если вы планируете подарить земельный участок с постройками на нем, необходимо составить единый договор дарения. Согласно закону, оформление дарственной отдельно на дома, постройки и на участки запрещено.

В таком договоре должна быть отражена вся информация и про участок, и про строения на нем. Если это жилая недвижимость, должны быть предоставлены документы, подтверждающие, что она не арестована, не находится под залогом и так далее. Налог на доходы рассчитывается по тем же правилам, как и в случае земли без построек.

Что же выгоднее: завещание или дарственная?

Если резюмировать выгоды дарственной и завещания исключительно с финансовой стороны, дарственную на дачу выгоднее оформлять при близком родстве. В случае если планируется что дача перейдет к дальним родственникам предпочтение отдается завещанию.

Хотя различия между завещанием и дарственной носят не только финансовый характер.

Если у вас несколько обязательных наследников (инвалиды, дети), а недвижимость вы хотите завещать кому-то одному, стоит остановиться на дарственной, в противном же случае в судебном порядке законные родственники могут вернуть себе полагающиеся доли. Дарственная в данном случае хороша еще и тем, что в суде ее оспорить невозможно.

Исходя из написанного получается, что на вопрос о том, что выгоднее завещание или дарственная можно смело отдавать привилегии дарственной. Хотя на самом деле все зависит от ситуации. Даже с родственниками выгодность дарственной остается под сомнением.

Не стоит забывать и то, что сразу после подписания этого документа даритель полностью теряет права на этот объект недвижимости и при плохом стечении обстоятельств новый владелец дачи с участком может запросто выставить дарителя за дверь. В суд обращаться будет бессмысленно, ведь дарственная не оспаривается. Совсем иная картина с завещанием, которое вступает в силу исключительно после смерти прежнего владельца.

Вам понравилась статья? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Источник: https://Nedvio.com/darstvennaya-ili-zaveshhanie-kak-luchshe-peredat-dachu-detyam/

Как лучше наследнику получить недвижимость от родственника — по дарению или завещанию

Как лучше передать недвижимость наследникам: завещать или подарить
Статья обновлена: 16 марта 2020 г.

Здравствуйте. Статья написана именно для наследников, которым родители или другие лица хотят передать недвижимость. Опишу главные отличия, плюсы и минусы. Также разберу что труднее оспорить.

Сразу отвечу на главный вопрос — для наследника лучше, если недвижимость ему подарят, чем завещают. Это мое мнение по отношению к наследнику. И в статье я буду аргументировать его на основе законов и своего юридического опыта. Конечно, пройдусь и по минусам дарения. Но считаю, что они незначительны.

При дарении наследник сразу получает недвижимость в свою собственность. Достаточно оформить с дарителем договор дарения и отдать его на регистрацию. После сделки сделки наследник, а точнее одаряемый, уже считается собственником — п. 1 ст. 131 и п. 2 ст. 223 ГК РФ, и п. 1 и 2 ст. 14 Федерального закона о регистрации недвижимости. В этом главный плюс дарения для наследника.

При завещании наследник получает недвижимость только после смерти завещателя/наследодателя — п. 1 ст. 1114 ГК РФ. Но наследник должен эту недвижимость обязательно принять — п. 1 ст. 1152 ГК РФ.

Это не делается автоматически, ведь ему в течение 6 месяцев нужно прийти к нотариусу, подать нужные документы и получить свидетельство о принятии наследства — п. 1 ст. 1153, п. 1 ст. 1162 и ст. 1163 ГК РФ. После получения свидетельства наследник становится собственником.

Свидетельство потом нужно подать на регистрацию, делать сразу это необязательно.

Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.); 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ).

Что дешевле оформить

Чаще всего для наследника дешевле выйдет дарение, чем завещание. Только нужно учесть много нюансов. Даже если дарение выйдет дороже, то главное, что при нем наследник сразу получить недвижимость в свою собственность. Считаю, что здесь расходы не являются большим минусом.

В большинстве случаев договор дарения нужно обязательно оформлять у нотариуса. А это дополнительные траты. Прочтите — когда при дарении квартиры обязателен нотариус, отдельно при дарении доли. В обоих статьях есть примеры.

Здесь узнаете тарифы нотариуса при дарении квартиры, отдельно когда дарится доля. Тоже с примерами.

Если договор подойдет в простой форме, то его лучше оформить у юриста/риэлтора. Стоит 2 — 3 тысячи рублей. Еще госпошлина за регистрацию — 2 тысячи (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

К тому же если одаряемый НЕ является дарителю близким родственником, то одаряемому придется заплатить налог в 13% от стоимости подаренной недвижимости — пп. 7 п. 1 ст. 228 и п. 18.1 ст. 217 НК РФ. Если близким родственником, то налога не будет. Даритель не платит налог в любом случае. Очень внимательно прочтите эту статью — налог при дарении квартиры. Статья подойдет под любую недвижимость.

При завещании расходы другие. После смерти завещателя наследнику нужно прийти к нотариусу, чтобы получить свидетельство о праве на наследство. Нотариусу нужно заплатить госпошлину (не налог) за ее выдачу — пп. 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ. Близким родственникам — 0,3% от стоимости наследуемой недвижимости, но не более 100 тыс.руб. Другим наследникам — 0,6%, но не более 1 млн.руб.

При дарении или завещании на услуги нотариуса есть льготы — п. 2 и п. 5 ст. 333.38 НК РФ.

Что с долгами

При дарении на наследника не переходят никакие долги дарителя — ни по коммунальным платежам, ни по кредитам и т.п. Нет такого закона. Единственное исключение — долги по кап.ремонту перейдут (п. 3 ст.

158 ЖК). В договоре дарения нельзя указать, что долги дарителя перейдут на одаряемого. Такой договор точно не зарегистрируют, потому что даритель не имеет право ничего требовать взамен — п. 1 ст. 572 ГК РФ.

С завещанием все наоборот. Наследникам по завещанию или по закону переходят все долги наследодателя — ст. 1175 и 323 ЖК. Или принимай недвижимость с долгами или отказывайся от наследства.

Не путайте отмену дарения/завещания с их оспариванием. Это разные ситуации. Про оспаривание я написала ниже.

После того как наследник станет собственником недвижимости, даритель уже не имеет право просто так отменить договор дарения. Он не сможет прийти в орган регистрации и сказать, что передумал и требовать отдать недвижимость назад. После регистрации договора он просто бывший ее владелец.

Дарителю остается только два пути — попросить наследника заново передарить ему недвижимость или отменить его только через суд. Чтобы выиграть суд у него должны быть веские основания, простого желания тут недостаточно.

Даритель может отменить дарение через суд, если одаряемый покушался на его жизнь, жизнь его семьи и близких родственников или умышленно нанес дарителю телесные повреждения — п. 1 ст. 578 ГК РФ. Дарителю нужно все это доказать, причем письменно.

Насчет телесных повреждений, то он должен принести в суд медицинскую справку о причиненных побоях, заключенную экспертизу, судебное постановление об административном правонарушении или приговор на одаряемого, пригласить свидетелей.

Если было покушение, то приговор суда.

Завещание ничем не обязывает наследодателя. Он может в любой момент и по своему желанию отменить или изменить завещание. Или оформить новое, а старое завещание автоматически аннулируется — п. 1 и 2 ст. 1130 ГК РФ. Ничье согласие ему не потребуется. Также наследодатель может при жизни спокойно продать или подарить недвижимость, которое он ранее завещал.

Что легче оспорить

Даритель может через суд не только отменить дарение, но и оспорить. Опишу самые частые случаи.

Например, даритель может в иске указать, что в момент подписания договора не понимал значение своих действий, хоть он и дееспособен — п. 1 ст. 177 ГК РФ.

Тогда судья назначит судебно-психиатрическую экспертизу. Если эксперт укажет, что даритель мог не понимать, то договор признают недействительным.

Если даритель после сделки будет признан недееспособным или ограниченно дееспособным, то его опекун/попечитель может оспорить договор — п. 2 ст. 177 ГК. Судья и здесь назначит судебно-психиатрическую экспертизу.

Еще даритель может опираться на п. 1 и 2 ст. 178 ГК РФ. То есть докажет в суде, что он не понял суть сделки дарения. Например, думал что подписывает договор купли-продажи. Тут будет учитываться возраст дарителя, показания свидетелей. Это редкий случай, но положительные решения все-таки есть.

После смерти дарителя в суд могут подать его наследники. Ведь они являются заинтересованными лицами. Чаще всего они оспаривают на основе того же п. 1 ст. 177 ГК, т.е. даритель на момент сделки не понимал значение своих действий. Судья назначит посмертную судебно-психиатрическую экспертизу, где эксперт изучит медицинскую карточку дарителя. От заключения эксперта будет зависеть исход дела.

Или наследники в иске укажут, что даритель никакой договор не подписывал, его подпись поддельная — ст. 168 ГК РФ. Судья назначит почерковедческую экспертизу. Эксперт сравнит подпись дарителя в договоре и в других документах.

При завещании практически все тоже самое, что и с дарением. Завещание обычно оспаривают наследники после смерти наследодателя. Обычно они в иске указывают, что наследодатель в момент подписания завещания не понимал значение своих действий (п. 1 ст. 177 ГК).

Значит будет посмертная судебно-психиатрическая экспертиза. Или что он не подписывал завещание (ст. 168 ГК). Тогда назначат почерковедческую экспертизу.

Когда наследодатель признан недееспособным/ограниченно дееспособным, то при его жизни завещание может оспорить опекун/попечитель (п. 2 ст. 177 ГК).

Вывод — дарение и завещание оспорить одинаково сложно. В обоих случаях опираются на одни и те же статьи. Просто дарение через суд иногда оспаривает сам даритель, а не только его наследники после его смерти. С другой стороны, наследодатель при жизни может просто так отменить завещание. В суд ему не нужно обращаться.

Как собственнику квартиры выписать человека без его согласия

Обязательная доля при завещании

Есть некоторые близкие родственники наследодателя, которые получат долю в наследстве, даже если есть завещание не в их пользу. Все они указаны п. 1 ст. 1149 ГК РФ. Им полагается половина доли в наследстве, которую они бы получили по закону, т.е. если бы завещания не было.

Например, Олег завещал свою квартиру только супруге. На момент смерти у него был несовершеннолетний сын от первого брака. Если бы завещания не было, то сыну и супруге досталось бы по половине квартиры. Так как завещание есть, то несовершеннолетний сын получает половину от половины, т.е. 1/4 квартиры. Супруге достается 3/4.

При дарении ничего такого нет. Кому подарили квартиру, тот ее полноправный собственник.

Источник: https://prozhivem.com/obshchee/drugoe/chto-luchshe-dlja-naslednika-darenie-ili-zaveshhanie

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.